По действующим нормативно-правовым актам, каждый собственник квартиры обязан оплачивать только свои коммунальные услуги. Минстрой России неоднократно подчеркивал, что действующее законодательство не предусматривает обязанности жильцов покрывать долги или перерасходы соседей. Однако на практике собственники квартир всё же несут косвенные расходы за потребление коммунальных ресурсов другими жильцами дома. Это связано с особенностями расчёта платы в многоквартирных домах.
В случае, если в квартире не установлены приборы учёта, плата за воду, газ или электроэнергию рассчитывается по нормативу. Этот норматив не отражает реальный объём потребления, а только усреднённую величину. Если фактическое потребление превышает установленный норматив, разница остаётся неоплаченной. Она включается в состав затрат на содержание общего имущества (СОИ) и распределяется между всеми собственниками.
Таким образом, ресурсы, которые потребляются сверх норматива, но не оплачиваются конкретной квартирой, фактически перераспределяются на других жильцов. Это особенно актуально в домах с большим количеством квартир без счётчиков.
Дополнительные расходы возникают и в случае, если в квартире проживают незарегистрированные лица. При отсутствии счётчиков плата за коммунальные ресурсы рассчитывается исходя из числа зарегистрированных жильцов. Если фактически проживает больше людей, но они не оформлены официально, фактическое потребление возрастает, а платёж остаётся заниженным.
Управляющие компании могут попытаться доначислить плату, основываясь на факте проживания дополнительных лиц. Однако такие решения часто оспариваются в суде. Из-за процессуальных ошибок или недостаточности доказательств суды нередко признают доначисления необоснованными. В результате перерасход также перекладывается на остальных собственников через плату за общее имущество, пишет в своем телеграм-канале (18+) юрист Ирина Сивакова.
Названа сумма перевода, которая вызовет подозрения у властей по новому закону
