Бывают случаи, когда родители решают подарить свою квартиру или дом ребенку. В случае, если детей двое, принимается решение о дарении равных долей жилплощади. Возникает вопрос: нужно ли удостоверять такой договор у нотариуса (при том, что родитель является единственным собственником), или допускается простая письменная форма сделки? Ответ на вопрос — в материале, передает SevastopolMedia со ссылкой на ТГ-канал Юридические тонкости (18+).
Закон о регистрации недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев, когда все сособственники отчуждают свои доли по одному договору (ст. 42).
Однако в настоящее время и Верховный суд РФ, и Росреестр признают, что нотариальная форма не требуется для договора, по которому единственный собственник дарит долю в своем жилом помещении. Это связано с тем, что в таких случаях интересы участников долевой собственности, защита которых обеспечивается нотариусом, не затрагиваются.
Таким образом, договор дарения доли в жилом доме, заключаемый единственным его собственником, не требует нотариального удостоверения. Его можно оформить в простой письменной форме и подать документы на регистрацию в МФЦ.
Следует отметить, что несмотря на отсутствие необходимости нотариального удостоверения для таких договоров, рекомендуется тщательно проверять все документы и условия сделки. В случае сомнений можно обратиться за консультацией к юристу для предотвращения возможных юридических рисков и недоразумений.
