Покупка квартиры может обернуться неожиданными проблемами даже спустя годы после сделки. Особую осторожность стоит проявлять, если в истории собственности фигурируют пожилые владельцы. Хотя закон не запрещает людям старшего возраста продавать недвижимость, такие сделки несут дополнительные риски.
Рассмотрим реальную ситуацию. Покупательница приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею четыре года. Банк одобрил ипотеку, сделка прошла успешно. Однако через месяц новую хозяйку вызвали в суд. Прежняя владелица, пожилая женщина, требовала вернуть жилье, доказывая, что не осознавала своих действий при подписании договора. Медицинская экспертиза подтвердила наличие у нее психического расстройства, хотя ранее она не состояла на учете у психиатра.
Покупательница пыталась сослаться на пропуск срока исковой давности, который обычно составляет один год. Но Верховный суд разъяснил: при доказанном психическом заболевании этот срок отсчитывается не с момента сделки, а с того дня, когда человек реально смог узнать о нарушении своих прав. В результате квартиру пришлось вернуть, несмотря на добросовестность нового владельца.
Тревожным сигналом в этой истории стало то, что прежняя хозяйка продолжала жить в проданной квартире. Такой нюанс должен насторожить потенциального покупателя.
При покупке недвижимости важно тщательно проверять не только нынешнего собственника, но и всю цепочку предыдущих владельцев. Особое внимание стоит уделить лицам преклонного возраста и всем, кто зарегистрирован в жилом помещении.
По матералам дзен-канала "Юридические тонкости" (12+).
