Собственники помещений в многоквартирном доме вправе давать управляющей организации обязательные к исполнению указания, приняв соответствующие решения на общем собрании. Ключевым условием является формулировка таких поручений: они должны быть конкретными, четкими и технически исполнимыми в рамках договора управления и полномочий управляющей компании. В противном случае даже суд не сможет обязать управляющую компанию к выполнению расплывчатых или неправомерных требований. Об этом сообщает ИА SevastopolMedia со ссылкой на телеграм-канал "Юридические тонкости" (18+).
Яркой иллюстрацией служит судебный иск группы собственников, оспаривавших бездействие управляющей компании по выполнению решений собрания. Суд установил, что компания исполнила все поручения, входящие в ее компетенцию, такие как замена тротуарной плитки, ремонт уличного освещения и восстановление ограждения территории. Однако часть требований была признана не подлежащей исполнению.
В частности, технически невозможно было поднять уровень плитки у входа в подъезд, поскольку ее текущая высота обеспечивала беспрепятственный доступ маломобильным группам граждан в соответствии с нормативами. Также управляющая организация не обязана предоставлять жильцам контактные данные подрядчиков для самостоятельной координации их работы, как того требовал один из пунктов решений.
