В июне 2025 года на рынке недвижимости России фиксируются заметные изменения как в сегменте аренды, так и в сфере купли-продажи жилья. Анализ последних данных позволяет выделить ключевые тенденции и сформировать представление о том, как могут развиваться события во второй половине года.
По информации сервиса "Яндекс Аренда" (12+), в мае на рынке аренды жилой недвижимости произошла сезонная коррекция. Спрос на жильё в большинстве крупных городов снизился, что связано с праздниками и началом отпускного периода. В результате арендные ставки в среднем остались стабильными: по 16 крупнейшим городам медианная ставка долгосрочной аренды составила 34 000 рублей, что на 0,6% ниже апрельского уровня.
Изменение ставок по типам квартир:
-
Студии: 27 000 рублей (–0,9%)
-
Однокомнатные квартиры: 30 000 рублей (+0,1%)
-
Двухкомнатные квартиры: 40 000 рублей (+0,9%)
-
Трёхкомнатные квартиры: 57 000 рублей (–0,1%)
Несмотря на сокращение предложения (в среднем на 2,9%), существенного роста цен не зафиксировано. Особенно заметно уменьшилось количество однокомнатных квартир (–3,7%).
По оценке аналитиков, уже в июле ожидается повышение активности арендаторов, что связано с возвращением с отпусков, приездом студентов и сезонным ростом миграции в крупные города. Это может отразиться на умеренном росте цен в сегменте доступного жилья.
В начале июня наблюдается разнонаправленное движение цен на вторичном рынке. На фоне общей стагнации отдельные квартиры демонстрируют рост стоимости. Особенно это касается объектов, расположенных в развивающихся районах с улучшающейся инфраструктурой: строительством метро, школ, парковых зон и объектов образования.
Наиболее динамичные категории:
-
Квартиры в новых районах, например, в Новой Москве
-
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, как наиболее ликвидные
-
Жильё бизнес— и элит-класса, особенно в крупных городах
По мнению экспертов, ключевым сдерживающим фактором остаётся высокая ключевая ставка, из-за которой ипотека становится менее доступной. Это сокращает покупательскую активность и увеличивает число потенциальных продавцов, что создаёт давление на цены.
Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок может перейти в фазу ценовой коррекции. Наибольшее снижение затронет вторичный сегмент — по оценкам аналитиков, в пределах 10–15%. В новостройках прогнозируется более умеренное снижение — на уровне 2–3%.
Причины возможного снижения:
-
Высокая ключевая ставка ЦБ, ограничивающая ипотечный спрос.
-
Рост объёма предложений — многие владельцы стремятся продать жильё до нового витка падения цен.
-
Замедление строительства и рост издержек, оказывающий давление на первичный рынок.
Регионы, где падение цен будет наиболее выраженным:
-
Москва и Московская область
-
Санкт-Петербург
-
Краснодарский край
-
Новосибирск, Екатеринбург, Казань
-
Города Дальнего Востока
Эксперты отмечают, что накопившийся отложенный спрос может активизироваться при снижении ключевой ставки до уровня около 12%. Однако, учитывая инфляционные риски, такая коррекция, вероятнее всего, произойдёт не ранее конца 2025 года.
В России началась массовая блокировка карт — никаких больше переводов онлайн
