Октябрь 2024 года на российском рынке недвижимости вряд ли станет временем кардинальных изменений. По мнению аналитиков, основные тенденции, сложившиеся в предыдущие месяцы, сохранятся, что отражает общее состояние рынка. В первую очередь речь идет о снижении доступности ипотеки и сдержанном спросе на жилье. Это, в свою очередь, лишает рынок оснований для роста цен в ближайшей перспективе.
Эксперты сходятся во мнении, что ипотека остается малодоступной для большинства покупателей, что негативно сказывается на спросе. Даже при условии снижения цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, многие покупатели предпочитают откладывать покупку, выбирая альтернативные финансовые инструменты. Так, вклады с высокими процентными ставками оказываются более привлекательными, чем приобретение жилья. Ставки по вкладам в 20% годовых делают вложение средств в банк выгоднее, чем покупка недвижимости с использованием ипотечного кредита.
Алексей Кричевский, эксперт по недвижимости, подчеркивает, что аренда жилья продолжит дорожать, но к концу октября ожидается охлаждение спроса. По его мнению, многие люди уже решат свои жилищные вопросы к этому моменту, что приведет к стабилизации цен на аренду.
На вторичном рынке недвижимости ситуация остается стабильной. Снижение цен, начавшееся около года назад, продолжается, и, по мнению специалистов, перемен здесь в ближайшие месяцы не будет. Продавцы вынуждены идти на уступки, чтобы привлекать покупателей: дисконты в некоторых случаях достигают 15% от изначальной стоимости, а при срочных продажах скидки могут доходить до 30%.
На рынке новостроек также наблюдается снижение стоимости. Большинство застройщиков, работающих в сегменте ниже бизнес-класса, вынуждены снижать цены на свои объекты. Скидки, по словам экспертов, достигают 20% от максимальных летних значений. Такая ситуация, вероятно, сохранится до конца года, когда продавцы и застройщики будут стремиться закрыть планы продаж, а покупатели постараются решить жилищные вопросы до начала нового года.
Источник: портал Finance Mail (16+).
