С 1 марта 2025 года вступают в силу важные изменения в строительстве частных домов, касающиеся ипотеки. Новый закон, по сути, гарантирует покупателям большую защиту при возведении жилых домов, но не обходит стороной и некоторые ограничения. На сайте РБК (18+) опубликовали, что ждет рынок частного сектора и как это отразится на возможности получить ипотеку.
Что изменится?
Согласно новому закону, ипотека на строительство частных домов станет доступной только по новой схеме, с использованием специальных счетов. Ранее, чтобы построить дом, покупателю приходилось сталкиваться с рисками при выборе подрядчика, а теперь деньги будут находиться под контролем банка до тех пор, пока права собственности на дом не будут зарегистрированы.
Как это работает?
1. Гарантированная безопасность. Все деньги покупателя будут размещены на специальном счете до завершения строительства, и только после регистрации права собственности на дом они перейдут подрядчику.
2. Проверенные подрядчики. Строить дома по новой схеме смогут только зарегистрированные застройщики, что защитит от недобросовестных игроков на рынке.
3. Возврат средств. Если строительство затягивается, деньги покупателя возвращаются в случае неполной регистрации.
Что важно знать покупателям?
1. Меньше рисков, но больше затрат. Введение эскроу-счетов повысит надежность сделок, но может увеличить стоимость строительства. Банки и застройщики будут учитывать дополнительные риски, что скажется на ценах.
2. Ипотека по новым правилам. Важным изменением является то, что ипотека на строительство загородного дома теперь возможна только с использованием этой схемы. Для тех, кто планирует воспользоваться ипотечным кредитом, выбор ограничен.
3. Материнский капитал. В новых правилах предусмотрено использование средств из материнского капитала, что сделает строительство доступнее для семей с детьми.
