Крым и Севастополь, с богатой историей и уникальной природой, традиционно привлекают инвесторов и покупателей жилья. Насколько сейчас реально воплотить мечту о домике у моря, корр. ИА SevastopolMedia рассказал брокер по недвижимости Игорь Мисюра.
Стоимость кв. метра в квартирах на побережье полуострова варьируется от 130 до 500 тысяч рублей. На цену влияет тип объекта и географическое расположение. Так, в Севастополе самые дорогие квартиры обойдутся в 400 тысяч за кв. метр, тогда как в Ялте ценник уже достиг 500 тысяч за кв. метр.
Среди перспективных городов называют Евпаторию (стоимость одного квадрата варьируется от 128 до 201 тысячи рублей), Феодосию (цена за кв. метр достигает 176 тысяч рублей), Судак, Саки, Новый Свет и Алушту. В последние годы здесь активно строят дома федеральные застройщики.
"Это места с красивыми природными богатствами, видами на море. Немаловажна близость к Крымскому мосту, что позволяет быстро уехать на материк. Но самое главное, сюда заходят многие федеральные застройщики. Они реализуют красивые и функциональные проекты", — комментирует специалист по недвижимости.
Тематическое фото. Фото: ИА SevastopolMedia
Отличительная характеристика крупных инвестиций — развитие инфраструктуры рядом со строящимся объектом. К примеру, в Севастополе подобные проекты только будут реализованы. Так, на ПМЭФ-2025 подписали соглашение с Alias Group. Компания вложит 180 млрд рублей в строительство нового микрорайона со школами, детскими садами, поликлиникой, торговым и бизнес-центром. Пока же город-герой отстает по этому показателю.
Немногим дешевле стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости. В городе-герое ценник варьируется от 120 до 350 тысяч за кв. метр. В этом случае значение имеют близость к морю, планировка, состояние подъезда, этаж и год постройки объекта. При этом многие продавцы неправильно оценивают стоимость жилплощади.
"Надо делать скидку на износ объекта недвижимости. Очень многие тоже, к сожалению, об этом забывают", — отмечает брокер.
Спрос на жилье в Крыму и Севастополе заметно увеличился в последние годы. Этому способствует развитие туризма, улучшение инфраструктуры, реализация государственных программ. Эксперт уверен, что в связи с ростом цен повышается и инвестиционная привлекательность местной недвижимости. Всё чаще и больше люди с крупным капиталом готовы вкладывать в нее деньги.
Если говорить о покупателях, то больше других интерес к квартирам на берегу моря проявляют жители Москвы, Санкт-Петербурга и полуострова. Основные категории — молодые семьи и инвесторы.
По оценке Игоря Мисюры, спрос на недвижимость, особенно в Ялте и Севастополе, останется высоким. При этом позволить себе дом могут не многие: для покупки однокомнатной квартиры придется собрать 147 среднегородских зарплат в Севастополе.
