С 1 октября 2024 года на рынке аренды недвижимости в России ожидается дальнейший рост цен. Эксперты прогнозируют, что увеличение арендных ставок связано с продолжающимся высоким спросом на съемное жилье, который не показывает признаков снижения. Одной из причин является увеличение числа потенциальных арендаторов, которые не успели приобрести жилье по более выгодным условиям или откладывают покупку недвижимости в ожидании стабилизации рынка.
По данным "ИНКОМ-Недвижимости", количество запросов на аренду квартир в августе и сентябре 2024 года выросло на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом предложение на рынке сокращается — количество доступных объектов аренды уменьшилось на 42% за тот же период. В условиях дефицита предложения цены продолжают расти, и к концу октября аренда может подорожать еще на 5–10%. По словам экспертов, до конца 2024 года снижение арендных ставок маловероятно.
В массовом сегменте аренды средние цены на квартиры на конец сентября составляют:
- студии — 45–55 тыс. рублей в месяц,
- однокомнатные квартиры — 50–65 тыс.,
- двухкомнатные — 65–85 тыс.,
- трёхкомнатные — 75–120 тыс. рублей.
Увеличение стоимости аренды связано с уменьшением числа предложений и высоким спросом, а также с пополнением рынка "вчерашними" новостройками, которые собственники вывели на аренду в ожидании улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости. Многие продавцы временно отложили продажу своих объектов, ожидая дальнейшего повышения цен на рынке, что также поддерживает рост арендных ставок.
Помимо долгосрочной аренды, сезонные изменения цен затрагивают и краткосрочную аренду, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В октябре и ноябре посуточная аренда домов традиционно дешевеет из-за ухудшения погодных условий, однако к декабрю стоимость снова начинает расти, достигая пиковых значений перед новогодними праздниками. В этот период наценка на посуточную аренду может составить до 300%.
Источник: Life.ru (18+).
