Ипотека в 2024 году доступна не всем: из-за высоких процентных ставок банки одобряют её только заёмщикам с высоким доходом. Банки. ру (18+) рассмотрел, на какую сумму можно рассчитывать, если зарплата составляет от 30 до 50 тысяч рублей, в зависимости от разных ипотечных программ.
Какую часть дохода следует направлять на погашение ипотеки
Чем меньше средств уходит на ежемесячные платежи по ипотеке, тем безопаснее для заёмщика. По мнению аналитика, оптимально, если на погашение ипотеки уходит не более 50% дохода, но идеальный вариант — 30–40%.
На примере рыночной, семейной и дальневосточной ипотек можно рассчитать, сколько можно взять в кредит, если направлять на ипотеку не более 30% от дохода, при сроке погашения 20 лет.
Рыночная ипотека
Рыночная ипотека. ИА SevastopolMedia
Семейная ипотека
Семейная ипотека. ИА SevastopolMedia
Дальневосточная ипотека
Дальневосточная ипотека. ИА SevastopolMedia
Дальневосточная ипотека. ИА SevastopolMedia
Ипотека при небольшой зарплате
Для заёмщиков с невысокими доходами ипотека может быть подходящим вариантом в следующих случаях:
- Есть возможность внести крупный первоначальный взнос, что сократит сумму кредита (например, средства от продажи недвижимости или автомобиля, накопления, помощь родственников).
- Жильё приобретается в регионах с низкими ценами, что снижает необходимость в крупных кредитах.
Стоит ли брать ипотеку при небольшом доходе
Эксперты считают, что это зависит от финансовых возможностей заёмщика и условий самой сделки. По их мнению, ипотеку легче получить заёмщикам, которые уже имеют кредиты, но способны внести значительный первоначальный взнос. Если такой возможности нет, можно рассмотреть кредит или займ недостающей суммы у родственников.
- Дальневосточная ипотека является самым выгодным вариантом из-за низких процентных ставок и минимальной переплаты, что делает её доступной даже для заёмщиков с небольшим доходом.
- Семейная ипотека предлагает более низкую переплату по сравнению с рыночной ипотекой, но общая переплата может оказаться значительной, близкой к самой сумме кредита.
- Рыночная ипотека на данный момент наиболее дорогостоящая. Ставки по ней достигают 19% годовых, а переплата может значительно превышать сумму займа, что делает её менее привлекательной для заёмщиков с низким доходом.
Цены упадут ниже плинтуса: почему в России резко подешевеют новостройки после 25 сентября
