Желание установить сплит-систему в квартире может привести к серьезным финансовым потерям. Эксперты предупреждают: за незаконный монтаж кондиционера владельцу грозит не только штраф, но и принудительный демонтаж оборудования за его же счет.
Что говорит закон?
По закону фасад многоквартирного дома считается общей собственностью всех жильцов. Это закреплено в 36-й статье Жилищного кодекса. Поэтому чтобы закрепить на внешней стене личный кондиционер, необходимо письменное согласие всех собственников квартир. Если такого протокола нет, любой сосед или управляющая компания вправе обратиться в суд и добиться снятия оборудования, пишет автор дзен-канала "Телеканал 360" (12+).
Особенно строгие требования действуют в отношении зданий, признанных объектами культурного наследия. Федеральный закон № 73-ФЗ запрещает любые работы, которые изменяют внешний вид или наносят вред таким постройкам. За самовольную установку кондиционера на фасаде исторического здания предусмотрен административный штраф — от 15 до 200 тысяч рублей.
Что может стать поводом для судебного разбирательства?
Поводом для судебного разбирательства могут стать и жалобы соседей на шум или конденсат. Если внешний блок гудит громче допустимых норм или вода капает на чужие окна и балконы, соседи снизу или управляющая организация могут подать иск, и суд, скорее всего, встанет на их сторону.
Как избежать проблем?
Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с "Москвой24" рекомендует заранее продумать размещение кондиционера. Безопасные варианты — специальные корзины для наружных блоков, технические помещения на этажах или установка на лоджии и балконе. Также важно правильно организовать отвод конденсата: лучше всего подключить дренаж к канализации квартиры. Если такой возможности нет, трубку выводят так, чтобы капли не падали на чужое имущество.
В некоторых домах управляющие компании разрабатывают единые требования к размещению кондиционеров. Жильцам стоит заранее уточнить эти правила до вызова монтажников — это поможет избежать лишних расходов и судебных разбирательств.
Читайте также, какие услуги стоматологии положены пенсионерам бесплатно.
