С 1 сентября управляющие компании обязаны иметь паспорт готовности к отопительному сезону. Эксперты советуют жильцам не ждать холодов и начать контроль уже сейчас.
Что должна сделать УК
Жильцы вправе следить за подготовкой дома к зиме. В перечень обязательных работ входят: промывка системы отопления, гидравлические испытания (опрессовка), проверка арматуры, насосов и приборов учета, а также утепление подвалов и чердаков.
Гидравлические испытания — самый важный этап. Они выявляют слабые места в системе, которые нужно устранить до морозов. Если опрессовку пропустили или провели с нарушениями, риск аварий зимой резко возрастает, пишет автор дзен-канала "МК" (12+).
В старых домах трубы сильно изношены, зарастают накипью и теряют пропускную способность. Теплоноситель не доходит до верхних этажей в нужном объеме. Но иногда оборудование исправно, а проблема в халатности сотрудников УК.
На что обратить внимание
По нормативам, температура в комнатах должна быть 18–22°C, в угловых — 20–24°C. Отклонения допустимы только ночью и не более чем на 3 градуса.
Частая проблема — экономия на настройке элеваторных узлов, которые смешивают горячую и остывшую воду. Неправильная регулировка приводит к перегреву подъездов или холоду в квартирах, а также разрушает старые трубы. Жители платят полные суммы, но мерзнут и пользуются обогревателями.
Какие документы запросить
При центральном отоплении нужно уточнить, делали ли промывку и опрессовку. При индивидуальном проверить вентиляцию и дымоходы. Жильцам стоит запросить у УК план-график работ и акты выполненных работ. Без этих бумаг комиссия не подтвердит готовность дома.
Бывает, что документы в порядке, а по факту система не готова (например, отсутствует теплоизоляция на трубах). Поэтому визуальный контроль тоже важен. Нарушения стоит фиксировать — фотографировать и документировать.
Куда обращаться
Если УК игнорирует требования или работает некачественно, пишут претензию на имя руководителя. При отсутствии реакции — жалуются в Государственную жилищную инспекцию.
После всех работ комиссия проверяет дом и выдает паспорт готовности. Если находят замечания, их нужно устранить в установленный срок. Акт готовности формируют к 15 сентября. У УК не должно быть долгов перед ресурсоснабжающими организациями.
По результатам проверки каждому дому присваивают индекс готовности к зиме. От него зависит, получит ли УК паспорт. Однако есть нюанс: наличие паспорта носит рекомендательный характер, а его отсутствие пока не считается грубым нарушением.
Ранее мы рассказывали, как увеличатся пенсии в 2027 году.
