KrasnodarMedia, 10 мая. Продажи недвижимости в Анапе в 2026 году могут увеличиться на 50% по сравнению с показателями прошлого года. Такой прогноз девелоперы связывают с ростом туристического потока и эффектом низкой базы 2025-го.
— В текущем году рынок перейдет к стабильному спросу. Рост числа сделок может достигнуть 50% по отношению к уровню прошлого. Наибольшее оживление вероятно во второй половине года, — предполагает коммерческий директор ГК "Каскад" Алла Тишкова.
По оценке эксперта, рост цены за один квадратный метр в Анапе по итогам года составит около 10%. При этом подорожание будет неравномерным в разных сегментах. В новостройках комфорт-класса квадрат сейчас стоит 244 тыс. рублей, а к концу третьего квартала цена может вырасти на 5–10%. В бизнес-классе увеличение ожидается более чем на 10%.
Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова придерживается более сдержанного прогноза и полагает, что количество сделок увеличится всего на 10–20%. На рост будут влиять эффект низкой базы прошлого года и восстановление турпотока, однако резкого ускорения рынка, по ее мнению, не произойдет.
— Главным сдерживающим фактором остается высокая стоимость заемного финансирования. Поэтому наиболее вероятный сценарий для летне-осеннего сезона 2026 года — плавное восстановление покупательской активности, — сказала Султанова.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Анапы сейчас находится в диапазоне 230–245 тыс. рублей. В марте 2025 года цена в комфорт-классе составляла 228 тыс. рублей, а в марте текущего года выросла до 244 тыс. рублей, то есть на 11%. Основными факторами поддержки цен, по мнению Султановой, станут восстановление турпотока, сохранение высокой себестоимости строительства и постепенное возвращение инвестиционного интереса. Резкого подорожания в текущем году не ожидается.
Рынок недвижимости в Анапе становится все более инвестиционно-ориентированным. Основными покупателями на первичном рынке сегодня выступают инвесторы — из Москвы, Санкт-Петербурга, северных регионов и субъектов с неблагополучной экологией. Они рассматривают приобретение жилья для сохранения капитала и получения дохода от аренды. Алла Тишкова отметила, что основной приоритет — готовое, компактное и доступное жилье, а основной спрос сосредоточен на ликвидных проектах стоимостью до 10 млн рублей. Этому способствуют стабильный спрос на жилье, более низкий порог входа по сравнению с другими курортными городами и перспективы развития региона.
