KrasnodarMedia, 4 июля. За последние пять лет потребительские предпочтения на рынке курортной недвижимости кардинально изменились. Покупатели всё чаще выбирают не локацию и вид из окна, а комплексную среду проживания, а wellness-форматы перестали быть маркетинговым термином, превратившись в базовый запрос. Особенно ярко этот тренд проявляется в Краснодарском крае, который сегодня формирует собственную модель курортного жилья, основанную на внутреннем туризме и многофункциональных проектах. Об этом с KrasnodarMedia поделился ведущий аналитик АМаркетс Игорь Расторгуев.
Wellness-концепция в недвижимости — это подход, при котором жилая среда проектируется для комплексной поддержки физического, ментального, эмоционального и социального благополучия жильцов. Проще говоря, это пространство, которое помогает человеку чувствовать себя здоровее и гармоничнее.
По словам эксперта, сдвиг в приоритетах стал особенно заметен после пандемии. Люди всё чаще оценивают жильё не только по количеству квадратных метров и расположению, но и по тому, насколько среда вокруг способствует комфорту и сохранению здоровья.
На Кубани такой тренд проявляется особенно ярко, когда тёплый климат подталкивает девелоперов активнее развивать инфраструктуру для активного образа жизни — обустраивать беговые и велосипедные маршруты, зоны для йоги и воркаута, делать дворы без машин, уделять внимание инсоляции и шумоизоляции.
— Это уже не просто модный термин в рекламных буклетах, а вполне осязаемый запрос покупателей, который закрепился на рынке и продолжает усиливаться. Бассейны, спа-зоны и фитнес-залы перестали быть маркетинговыми уловками — сегодня это базовое требование к продукту, — отметил Расторгуев.
Он подчеркнул, что понятие wellness гораздо шире. Это экология, озеленение, прогулочные маршруты, отсутствие транзитного транспорта, качественная инженерия и сервисы для жителей. Все эти параметры напрямую влияют на качество жизни и стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
— Покупатель на юге, особенно в Краснодарском крае, всё чаще приобретает недвижимость не на две недели отпуска, а на десятилетия. Кто-то переезжает работать удалённо, кто-то живёт несколько месяцев в году, кто-то рассматривает квартиру как семейный актив. Требования к качеству среды становятся совершенно другими, — пояснил эксперт.
По мнению эксперта, Кубань сегодня становится одним из лидеров российского рынка курортной недвижимости. Девелоперы региона уже не копируют московские проекты, а формируют собственную модель, основанную на курортной экономике и внутреннем туризме. За последние годы туристический поток на юг страны вырос, а вместе с ним — спрос на качественное курортное жильё.
Эксперты отмечают смену приоритетов на рынке курортной недвижимости России. Фото: Ирина Ленская
— Сильная сторона края — создание комплексных многофункциональных проектов. Здесь девелоперы всё чаще объединяют жильё, гостиничную инфраструктуру, коммерцию, рестораны, спортивные объекты, общественные пространства и профессиональный сервис в рамках одной территории. Фактически покупателю предлагают не отдельный дом, а готовый курортный район, — отметил аналитик.
Девелоперы Кубани сегодня изначально учитывают специфику местного климата: защиту от жары и влажности, работу со сложным рельефом, сохранение зелёных насаждений.
Общественные пространства проектируются с расчётом на круглогодичное использование — летние коворкинги, зоны для пикников, амфитеатры. Решения, связанные с навесами, теневыми галереями, материалами с низкой теплопроводностью и засухоустойчивым озеленением, здесь закладываются как базовый стандарт, а не как дополнительная опция.
— Москва могла бы перенять этот опыт — в части создания по-настоящему "живых" общественных зон, климатически выверенной архитектуры и гибких планировочных решений. Южные проекты лучше работают с эмоциями человека. Они создают среду, где хочется проводить свободное время, а не только переночевать. Именно эта составляющая сегодня влияет на стоимость недвижимости почти так же сильно, как расположение или площадь, — считает Игорь Расторгуев.
Говоря о компактном жилье, эксперт отметил, что в ближайшие 5–10 лет на Кубани будут параллельно развиваться два сегмента. В популярных курортных локациях вроде Сочи и Адлера студии останутся инвестиционным продуктом, где основными покупателями станут профессиональные управляющие компании и фонды. В то же время растёт спрос со стороны частных покупателей — фрилансеров и специалистов, переезжающих на юг ради климата и спокойного ритма жизни.
— Если раньше большинство студий покупали частные инвесторы для самостоятельной сдачи в аренду, то в перспективе 5–10 лет всё большую роль будут играть сервисные резиденции и апарт-отели с профессиональным управлением. Для собственника — это понятная модель дохода, для туриста — прогнозируемый уровень сервиса. Уже сейчас на Черноморском побережье увеличивается доля объектов с гостиничным сервисом, — отметил эксперт.
Аналитика показывает, что качественное благоустройство добавляет к стоимости жилья 5–10%, профессиональный сервис — ещё 7–15%, а полноценные wellness-проекты могут давать премию до 25–30%.
— На Кубани стоимость недвижимости всё сильнее зависит не только от расстояния до моря. Покупатели оценивают качество общественных пространств, уровень озеленения, сервис и безопасность. Именно эти параметры становятся новой "первой линией". Через 5–7 лет мы перестанем говорить о квадратном метре как о главном критерии. Главным станет качество среды. И именно оно будет определять, насколько быстро продаётся проект, как растёт его стоимость и насколько легко собственник сможет перепродать свою недвижимость спустя несколько лет, — заключил Игорь Расторгуев.
