KrasnodarMedia, 4 ноября. Загрузка курортов Краснодарского края в новогодние праздники прогнозируется на уровне около 65% на побережье при средней по сезону порядка 50%, сообщил руководитель проекта комплекса апартаментов "Сады морей" Олег Сакадин. По его оценке, для побережья это умеренный прогноз: осенью загрузка черноморских курортов держалась на уровне 45%, а турпоток прошлой зимой превысил 2,9 млн человек. На нынешнюю зиму регион ожидает около 3 млн туристов — цифра вполне реалистичная.
Олег Сакадин о том, как рынок сам выравнивает перекос, а рост стоимости собрался в горном сегменте. Фото: Из личного архива О. Сакадина
Погода шепчет: "Бронируй в ноябре"
По мнению Сакадина, к концу октября побережье забронировали на декабрь более чем на 30%. Праздничные брони в бархатном сезоне начались на два месяца позже обычного — в конце сентября вместо начала августа. Но при такой глубине это рабочий темп, и паниковать из-за сдвига сроков не стоит.
— Значительную роль играет погода, — констатирует собеседник. — В начале октября в крае побили температурные рекорды. Например, в Краснодаре было 33 градуса против прежнего максимума 31,9, в Джубге — 33, в Туапсе — 32. На зиму Гидрометцентр даёт температуру на юге в пределах нормы или выше с вероятностью 65–69%. Тёплая осень растягивает сезон и поддерживает поздние брони. Люди видят, что на юге ещё комфортно, и принимают решение о поездке ближе к датам.
Ещё один фактор — гостиничный фонд побережья, который перестаёт быть сезонным. В 2026 году в крае вводят 53 объекта размещения на 12 тысяч номеров, а нацпроект "Туризм и гостеприимство" прямо нацелен на межсезонье. Гостиницы с подогреваемыми бассейнами, спа и закрытой инфраструктурой, по словам Сакадина, снимают зависимость загрузки от пляжного сезона. Именно они вытягивают зимние цифры вверх и делают побережье круглогодичным направлением.
Зимой работает заметно меньший фонд, чем в сезон: около 2 тысяч гостиниц на более чем 200 тысяч мест против примерно 8 тысяч объектов на 500 тысяч гостей.
— При прогнозных 60–65% треть мест остаётся свободной, так что по размещению запас есть. Дефицита мест в пиковые даты мы не ожидаем, — уверен руководитель проекта.
Он подчеркнул, что напряжение соберётся в горном кластере. По прогнозу Альянса туристических агентств, Сочи в горах выйдет на 75–80%, пляжный Сочи — на 65%, Геленджик — около 65%, Анапа — около 60%. Сакадин предупредил, что дороги, канатки и общепит Красной Поляны получат наиболее высокую нагрузку. Туда стоит ехать с пониманием, что очереди и пробки в пиковые дни неизбежны.
Частично такое напряжение снимает транспорт — к сезону запустили "Лыжную стрелу", связывающую "Розу Хутор" с Краснодаром и Ростовом-на-Дону.
Горы остаются ядром зимнего спроса, бронирования теряют быстрее побережья: за год число броней на новогодние даты в Красной Поляне упало на 63%, а в Сочи — на 44%. Расходятся и цены — сутки в Красной Поляне стоят около 11 тысяч рублей и подорожали примерно на 10%, в Сочи — около 5 тысяч и подешевели на 10%.
— Разрыв больше чем вдвое выталкивает часть спроса на побережье. Люди пересчитывают бюджет и всё чаще выбирают море вместо гор. Геленджик переток принимает лучше других. По загрузке там остаётся запас, прогноз около 65%. Забронировать можно поздно — ровно так сейчас и покупают. Люди не хотят фиксировать даты за полгода и решают вопросы по мере приближения праздников, — отметил Сакадин.
Доступность курорта выросла. Так, с начала 2026 года аэропорт обслужил 300 тысяч пассажиров, рейсы выполняют семь авиакомпаний из десяти городов. Зимой в геленджике работают канатная дорога "Олимп", Поклонный крест и "Сафари-парк" — прогулочный сценарий, который горы не закрывают и который вполне способен занять гостей на несколько дней, — добавил собеседник.
Отдельная история — термальные источники, где спрос остался устойчивым. На декабрь, как отметил Сакадин, предгорья к концу октября забронировали примерно на 60%, побережье — на 30%. Основные локации — Мостовский, Апшеронский и Лабинский районы, а также Горячий Ключ.
— С качественным размещением сложнее — на весь край приходится 87 объектов высокой звёздности и формата "всё включено", и основная их часть сосредоточена в Анапе, Геленджике и Сочи. В термальных районах фонд в основном небольшой, поэтому спрос растёт быстрее, чем появляется качественное предложение, — сказал он.
За термами стоит более широкий запрос — тёплая вода зимой, и побережье закрывает его своими средствами. Эти 53 объекта строятся уже с подогреваемыми бассейнами и спа.
— В первых числах ноября вода у Геленджика и Сочи была около 18 градусов тепла — у побережья свой зимний водный сценарий, и база размещения под него лучше, — продолжил эксперт.
Куда ехать, чтобы не переплатить?
По словам Сакадина, смотреть стоит туда, где по прогнозу остаётся запас мест, — в Геленджик и Анапу, тогда как горный кластер Сочи загружен почти под потолок. Геленджик зимой закрывается программой и транспортом: канатная дорога "Олимп", Поклонный крест, "Сафари-парк", плюс 300 тысяч пассажиров через аэропорт с начала года и рейсы из десяти городов.
— Город при этом развивается вдолгую и уходит от пляжного сценария. Из остального я бы назвал Анапу с дельфинарием, океанариумом и смотровыми площадками, предгорья с термальными источниками и Горячий Ключ. А на два-три дня стоит заехать в Краснодар — с парком Галицкого и историческим центром, — рекомендовал собеседник.
Опережающего роста цен на побережье он не видит. По стране новогодний отдых подорожал примерно на 10%, в крае загородные дома прибавили 5%, а сутки в Сочи, наоборот, подешевели на 10%, до 5 тысяч рублей.
— Весь рост собрался в горном сегменте. Красная Поляна прибавила около 10%, до 11 тысяч рублей за сутки, а отдельные отели горного кластера держат 40–50 тысяч за номер. К середине ноября там ждут снижения — со скидками до 30 тысяч. Насколько цена отвечает сервису, зависит от структуры фонда, а она пока неровная: из примерно 2 тысяч работающих зимой объектов высшую категорию имеют 87. Разброс качества внутри одного ценового уровня шире, чем на зрелых рынках, — убеждён Сакадин.
Картину выравнивает новое строительство, о котором он говорил ранее, — 12 тысяч номеров, вводимых в этом году.
— Именно новые объекты зададут планку, по которой гости будут оценивать остальных, — подчеркнул руководитель проекта.
Сравнение с другими зимними направлениями показывает обратное. По данным одного сервиса бронирования за одни и те же даты, ночь в Шерегеше стоит 45,7 тысячи рублей, в Сестрорецке — 28,7 тысячи, в Суздале — 11,7 тысячи, а в Анапе — 5 тысяч; в Сочи — столько же. Премии за географию в этих цифрах нет. Сакадин уверен, что зимой побережье оказывается одним из самых доступных направлений страны, а дорогие позиции собраны там, где есть горы и короткий сезон.
Риск, что рост стоимости опережает улучшение инфраструктуры и качества услуг, существует, но сейчас рынок идёт в другую сторону: бронирования на новогодние даты в Сочи и Красной Поляне заметно просели.
При таком спросе, как отмечает эксперт, стоимость скорее идёт вниз. Например, сутки в Сочи уже подешевели на 10%, а по горным отелям ждут снижения — со скидками до 30 тысяч. Рынок сам корректирует перекос. Опережение реально там, где предложение узкое.
— Ольгинка под Туапсе за год подорожала на 381%, до 13 тысяч рублей за ночь: на маленьком рынке цена реагирует на дефицит мест быстрее, чем успевает меняться сервис. Защищает от перекоса круглогодичная загрузка. Объект, который работает все двенадцать месяцев, вкладывается в сервис постоянно и не живёт одной праздничной неделей, а подогреваемый бассейн, спа и закрытая инфраструктура держат его заполняемость в декабре и марте, — заключил Сакадин.
