Главная ответственность за жилое помещение сегодня лежит на его собственнике. Поэтому, чтобы иметь возможность защитить свои интересы в случае каких-либо претензий, владельцу стоит бережно относиться к документам. Юрист Ирина Сивакова в своем канале (18+) выделила семь ключевых бумаг, которые нельзя терять.
Основание для получения собственности
Речь идёт о договоре купли-продажи, дарения, мены, ренты, соглашении о приватизации, свидетельстве о праве на наследство и тому подобном. Такая бумага может пригодиться, если возникнет спор по поводу права на объект или потребуется установить его исходные технические характеристики.
Документ о праве собственности
Особенно он важен в тех случаях, когда право собственности появилось давно и поэтому не числится в ЕГРН. Зарегистрировать право без суда получится только при наличии этого документа. Сейчас официальным подтверждением права на недвижимость признаётся только один документ — выписка из ЕГРН.
Документ об оплате и акт передачи жилья от прежнего владельца
Если недвижимость перешла к новому хозяину по договору купли-продажи, мены или дарения, то подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи становится главным доказательством того, в каком состоянии было получено жильё. Благодаря этому документу можно снять с себя ответственность за коммунальные долги предыдущего владельца, а также за скрытые недостатки, которые не были указаны в акте.
Документы о согласовании перепланировки и переустройства
Все изменения в квартире должны быть отражены в ЕГРН. Если этого нет, то понадобятся бумаги, подтверждающие, что всё было согласовано.
Техпаспорт жилого помещения
Документ из бюро технической инвентаризации. Он помогает в случае спора о перепланировке: с его помощью можно подтвердить, какими характеристиками обладало жильё изначально и изменились ли они на самом деле.
Документы на счётчики и газовое оборудование
В первую очередь они подтверждают срок службы приборов. А значит, помогают доказать, что счётчик, газовая плита или колонка в квартире или доме находятся в рабочем состоянии. Без техпаспорта на газовую плиту, к примеру, владельца могут обязать за плату провести её диагностику — под угрозой штрафа и отключения газа.
Чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг (минимум за три последних года)
Такие документы очень выручают в спорах с коммунальными организациями по поводу оплаты ЖКУ. Если вдруг собственнику выставят задолженность, он сможет подтвердить, что за тот или иной период полностью рассчитался по счетам.
Ранее мы сообщали, что делать жильцам, если в подъезде не убирают, а платить за ЖКУ заставляют.
