Часто, когда появляются в квартире проблемы, собственники не знают, чья это зона ответственности — их или управляющей компании (УК). Юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале (18+) напомнила о важном правиле, которое многие упускают из виду: отключающие вентили на трубах водоснабжения в квартире должна менять управляющая компания за свой счёт.
И судебная практика, и жилищные инспекции придерживаются единой позиции: эти устройства на трубопроводах относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, именно УК отвечает за их исправность согласно Правилам содержания общего имущества (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491).
"Поэтому управляющая компания не вправе отказывать собственнику в замене аварийных вентилей на трубах", — отмечает юрист.
Более того, если из-за неисправного вентиля произойдёт потоп и будет причинён ущерб, возмещать его также будет обязана управляющая компания.
Что ещё в вашей квартире ремонтирует УК?
Прорвало трубу. Ключевое правило: все трубы, заходящие в квартиру (стояки), — это общедомовое имущество, но только до первого отключающего вентиля. Если течёт батарея или труба в санузле, нужно найти причину. Если проблема в общем стояке или трубе до вашего вентиля — это задача УК.
Не работает вентиляция. Постоянные неприятные запахи, плесень в углах и конденсат на стенах часто сигнализируют о засоре вентиляционной шахты. Она — часть общедомового имущества, поэтому УК обязана проверить и прочистить каналы своими силами или с помощью специалистов.
Трещины и плесень на несущих стенах. Во время ремонта под обоями могут обнаружиться серьёзные дефекты: грибок, трещины в стенах. Поскольку несущие конструкции и плиты перекрытий относятся к общедомовому имуществу, их восстановление — обязанность управляющей компании.
Течёт с потолка. Протечки с верхних этажей, особенно в межсезонье, часто связаны с проблемами кровли. Крыша — это общее имущество дома. Если УК не следила за её состоянием или не очищала вовремя снег, что привело к протечке, она обязана устранить повреждения и последствия потопа, пишет портал спроси.дом.рф.
Автор: Александра Сергеева.
