Не все жильцы знают, а управляющие компании не спешат об этом говорить, но ответственность за содержание балкона несет не только собственник. Хотя он и относится к определенной квартире, он также является и частью фасада дома. И за состояние общедомового имущества отвечает управляющая компания. А жильцы со своей стороны ежемесячно платят УК за него, по соответствующей статье расходов в квитанции.
На практике же управляющие компании нередко пытаются переложить ответственность на плечи собственников, и если балкон представляет угрозу жизни и здоровью людей, даже подают на собственников иски, настаивая на том, чтобы суд обязал владельца квартиры отремонтировать конструкцию.
С точки зрения закона обязанность ремонтировать балкон делится между собственником и коммунальщиками. И у каждого своя зона ответственности. Если в негодность пришла балконная плита или иные несущие конструкции балкона, то ремонт должен производиться за счет управляющей компании. Они являются общедомовым имуществом и включены в Минимальном перечне услуг и работ по управлению домом, утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290, а также в Правилах техэксплуатации жилфонда.
Жильцы же отвечают за внутреннее состояние балкона, включая остекление. Но только если оно не включено в проект дома, а произведено жильцами.
Спорная ситуация может возникнуть, если жильцы сделали ремонт балкона, а его залило водой с крыши. В таком случае возместить ущерб должна УК, поскольку ремонт оказался испорчен по ее вине, из-за ненадлежащего обслуживания системы отвода воды с кровли, разъясняет юрист Ирина Сивакова.
