Порой владельцу квартиры хочется сделать её уютнее и просторнее. Поэтому многие в хрущёвках и малогабаритках сносят стену, чтобы совместить ванную комнату и туалет. Но мало кто знает: это не просто ремонт, а официальная перепланировка. И если её не согласовать, можно получить штраф, а потом долго и дорого всё узаконивать через суд. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова в телеграм-канале (18+).
С точки зрения закона, любое передвижение или снос стен в квартире — это перепланировка. Её нужно обязательно согласовывать в жилищной инспекции, прежде чем браться за перфоратор. Если сделали ремонт без разрешения, грозит штраф от 2000 до 2500 рублей.
Но штраф — ещё не самое страшное. Продать, подарить или оставить в наследство квартиру с такой "нелегальной" переделкой будет очень сложно. Самый неприятный сценарий — вас через суд обяжут всё вернуть как было: снова построить стену.
А можно ли узаконить потом?
Можно, но только через суд. Он разрешит оставить всё как есть, только соблюдаются важные условия:
- Стена была не несущая. То есть, вы не тронули опорную конструкцию всего дома. Проверить это можно в документах БТИ или вызвав специалиста.
- Сделана хорошая гидроизоляция. Это главное требование! Пол в совмещённом санузле должен быть надёжно защищён от протечек, чтобы у соседей снизу никогда не капало с потолка.
- Всё безопасно и по нормам. В помещении должна нормально работать вентиляция, всё электричество — грамотно и безопасно проведено.
Что делать, если ремонт уже сделан?
Не надейтесь, что "и так сойдёт". Лучше заняться легализацией сейчас:
- Обратитесь в БТИ, чтобы они составили новый технический план квартиры.
- Получите заключение от лицензированной организации, что ваша перепланировка безопасна и соответствует нормам.
- Подавайте документы в суд с просьбой признать изменения законными.
Процедура небыстрая и требует затрат, но это единственный способ спасти ситуацию. Иначе при любой сделке с квартирой возникнут большие проблемы.
Автор: Александра Сергеева.
У кого такой счетчик воды, заплатит вдвое больше — суровое нововведение ЖКХ
