В 2025 году не стоит ожидать роста стоимости вторичного жилья в России. Скорее всего, цены на него продолжат стагнировать. Одна из главных причин — дорогие кредиты. Заёмщики чувствуют себя некомфортно, когда речь идёт об ипотеке со ставкой выше 16% годовых. Снижение ключевой ставки в будущем году возможно, но её значение всё ещё будет далеким от комфортного уровня. Об этом сообщает ИА SevastopolMedia со ссылкой на "Известия" (18+).
Дорожать могут только отдельные объекты с востребованными характеристиками, например квартиры с качественным ремонтом. Значительное снижение цен на вторичном рынке возможно при существенном увеличении объёма предложения.
Скорее всего, цены на вторичное жильё продолжат стагнировать. Владельцы недвижимости часто готовы снижать стоимость квартир на 10% в процессе торгов, но обычно начальная цена устанавливается выше рыночной. Чтобы объективно оценить динамику цен, нужно обращать внимание на суммы сделок, а не только на стоимость предложения.
Только инвесторы, сдающие жильё в аренду, переключаются на этот сегмент рынка. Большинство же собственников на вторичном рынке — те, кто хочет улучшить жилищные условия, и они такой вариант не рассматривают.
Целесообразно разделить вторичное жильё на две категории: квартиры в современных домах от собственников и недвижимость с большим износом. Вторичные квартиры в новостройках пользуются стабильным спросом и постепенно растут в цене, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Однако большинство сделок сейчас происходит по альтернативному сценарию, так как ставки по рыночным кредитам стали слишком высокими.
"Старый фонд", за исключением некоторых эксклюзивных вариантов, не привлекает инвесторов, а квартиры там покупают люди с невысокими доходами, которые не могут позволить себе более дорогое жильё. Эксперт отметил, что цены на эту категорию недвижимости в ближайшее время останутся неизменными.
