В последнее время для владельцев земельных участков и жилой недвижимости было принято несколько законодательных изменений, касающихся сроков выполнения определённых действий. Об этом сообщает ИА SevastopolMedia со сслыкой на телеграм-канал "Юридические тонкости" (18+).
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который устанавливает сроки начала использования земельных участков из состава земель населённых пунктов, а также садовых и огородных участков по их целевому назначению:
— владелец обязан начать использовать участок по его целевому назначению сразу после регистрации своего права на него в Едином государственном реестре недвижимости.
— если использование участка невозможно без его освоения, владелец должен провести освоение в течение трёх лет после приобретения права на эту землю.
Росреестр дал пояснения: для тех, кто уже является собственником участков указанных категорий, обязанность использовать их по назначению вступит в силу с 1 марта 2025 года. С этой же даты начнётся отсчёт срока на освоение участка, если это необходимо.
При официальном разделе, перепланировке или реконструкции жилья или выделе доли из него срок владения (для целей уплаты НДФЛ при продаже) рассчитывается с учётом периода, когда собственник владел исходным помещением. Если же несколько жилых помещений объединяются в одно, срок исчисляется со дня регистрации в ЕГРН последнего из объединённых объектов. Это правило распространяется на прошлые периоды — с 1 января 2024 года.
С 1 января 2024 года срок владения долями, которые были выделены детям при покупке жилья на средства материнского капитала, отсчитывается со дня приобретения этого жилья семьёй в собственность (а не с момента, когда ребёнок стал собственником доли). Это позволит избежать уплаты НДФЛ при продаже такого жилья сразу после выделения долей детям.
С начала 2025 года вступает в силу новое правило: срок владения земельным участком, который появился после разделения, слияния или перераспределения исходных участков, будет исчисляться с момента приобретения этих исходных участков.
Если же несколько участков были объединены в один, то срок владения новым участком отсчитывается со дня покупки последнего из исходных участков.
Это означает, что собственник освобождается от уплаты НДФЛ при продаже участка, если он, например, выделит часть своего участка и продаст его. Однако это правило применяется только при соблюдении следующих условий:
— участок относится к категории земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), ведения садоводства, огородничества или размещения гаражей для личных нужд;
— количество участков, образованных при разделении исходного участка или выделении доли, не превышает двух.
