На рынке вторичной недвижимости в России осенью 2024 года наблюдаются аномалии, которые вызывают обеспокоенность среди покупателей и продавцов. Спрос на вторичные квартиры остается слабым, однако цены пока не демонстрируют значительного снижения. Такая ситуация во многом связана с высокими ставками по ипотеке и нежеланием продавцов снижать цены на фоне недостаточного предложения ликвидных квартир.
Текущая ситуация на рынке вторичной недвижимости
По данным экспертов, во втором и третьем кварталах 2024 года спрос на вторичное жилье в Москве держался на относительно стабильном уровне, хотя в сравнении с прошлым годом он сократился на 20%. Ключевая причина — высокая стоимость ипотечных кредитов, что существенно ограничивает возможности покупателей. Доля ипотечных сделок упала с 43% до 22%, что подтверждает снижение интереса к покупкам недвижимости в кредит.
Несмотря на это, цены на вторичные квартиры в Москве не падают, а остаются на уровне около 285,5 тысяч рублей за квадратный метр, что на 2,8% больше, чем год назад. Такое явление объясняется тем, что многие владельцы квартир предпочитают не продавать их при текущем низком спросе, в результате чего на рынке сохраняется дефицит предложений.
Ценовая динамика в городах-миллионниках
По итогам сентября 2024 года цены на вторичное жилье в городах-миллионниках изменились незначительно. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,4% и составила 133 000 рублей. В отдельных городах были зафиксированы как небольшие повышения, так и снижения стоимости: в Нижнем Новгороде рост составил 1,6%, в Казани — 1,1%, а в Екатеринбурге и Новосибирске произошло небольшое снижение на 0,2% и 0,1% соответственно.
Эксперты связывают рост цен в некоторых городах с вымыванием дешевых предложений с рынка. Средняя экспозиция на вторичное жилье сократилась на 1,9% по всем городам-миллионникам, что создало дефицит доступных квартир.
Прогноз на ноябрь
Ценовая динамика на вторичном рынке в ноябре будет зависеть от решения Банка России по ключевой ставке, которое станет известно 25 октября. Ожидается возможное повышение ставки, что может привести к увеличению ставок по ипотеке и, как следствие, уменьшению покупательской способности населения.
В связи с этим эксперты прогнозируют, что продавцы будут готовы предоставить покупателям скидки на жилье. В среднем, величина скидки может составить около 5%, однако в отдельных случаях дисконт может быть выше, особенно если продавец стремится быстро продать недвижимость. Особые условия могут быть предложены покупателям, которые готовы совершить сделку за наличные, так как такие сделки не зависят от условий кредитования.
С другой стороны, не все владельцы вторичного жилья готовы снижать цены. Некоторые собственники могут рассмотреть вариант долгосрочной аренды, так как спрос на арендное жилье превышает предложение. В этом случае, квартиры, которые планировалось продать, будут сдаваться в аренду, что позволит собственникам получить стабильный доход.
Ситуация на рынке загородной недвижимости
На рынке загородной недвижимости с наступлением зимы также ожидаются изменения. В ноябре могут появиться скидки на "неликвидные" объекты, особенно если выпадет ранний снег, что осложнит продажу недвижимости с недостатками. Тем не менее, качественные объекты, скорее всего, не потеряют в цене. Некоторые собственники предпочтут сдавать свои дома посуточно на новогодние праздники, а после продолжат их продажу в январе.
Источник: портал Life.ru (18+)
