Цены на недвижимость традиционно имеют тенденцию к росту, что заставляет покупателей выбирать лучшие условия для приобретения жилья. Однако 2024 год стал исключением: после отмены льготных ипотечных программ цены на квартиры начали снижаться. Хотя речь не идет о резком падении цен, тенденция к удешевлению новостроек стала заметной в различных регионах России.
По данным сервиса "Домклик" (12+), к началу октября 2024 года стоимость квадратного метра в Красноярском крае снизилась на 6,6%, в Омской области — на 4,1%, в Нижегородской области — на 4%. В столичных регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, снижение составило около 0,5-2,6%. Эти изменения на рынке недвижимости вызваны несколькими факторами, включая ужесточение условий выдачи ипотеки и отмену льготных программ с 1 июля 2024 года.
Эксперты считают, что снижение покупательской активности на фоне высоких ипотечных ставок приводит к тому, что застройщики вынуждены предлагать скидки и дополнительные программы для стимулирования продаж. Некоторые девелоперы предоставляют рассрочку платежа или предлагают ипотечные программы с пониженной ставкой на первые несколько лет. Например, первые пять лет ставка может составлять 8%, после чего происходит рефинансирование или переход на рыночные условия.
Кроме того, многие покупатели новостроек стали активно использовать программу рассрочки платежа, условия которой значительно улучшились. Теперь рассрочка может предоставляться на срок до двух лет — до ввода дома в эксплуатацию. Это позволяет клиентам зафиксировать цену и позже перейти на ипотеку на более выгодных условиях.
Тем не менее, субсидирование ставки по ипотеке стало для застройщиков дорогим инструментом, особенно на фоне высоких базовых ставок. Это вынуждает строительные компании искать новые способы привлечения покупателей, чтобы избежать финансовых проблем и поддерживать продажи.
Решение о покупке квартиры каждый должен принимать исходя из собственных обстоятельств. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость, особенно к концу 2024 и началу 2025 года, что связано с ожиданием новых мер государственной поддержки и льготных программ. Однако если покупка квартиры актуальна уже сейчас, стоит учитывать высокие ставки по ипотеке и возможности получения скидок от застройщиков.
В ближайшие месяцы рынок может продолжить демонстрировать снижение цен за счет скидок, особенно в преддверии новогодних праздников.
С 1 ноября цены на вторичку обескуражат россиян — как рухнет рынок недвижимости
