С начала действия новых правил перепланировки ипотечных квартир многие владельцы недвижимости выражают опасения, что процедура станет сложнее. Хотя специалисты утверждают, что изменения не усложнят процесс, наличие определенных нюансов может создать дополнительные трудности. В пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области пояснили, что новые правила действительно содержат определенные тонкости, с которыми необходимо разобраться.
Основные вопросы касаются того, какие изменения разрешены при реконструкции, а какие запрещены. Важно понимать, что список ограничений может варьироваться в зависимости от региона, что иногда вызывает недопонимание среди собственников. Однако существует ряд стандартных изменений, которые считаются допустимыми:
- Перенос внутренних стен в квартире.
- Совмещение балкона или лоджии с жилыми помещениями.
- Установка отопительных батарей на балконах или лоджиях.
- Объединение комнаты с кухней, оснащенной газовой плитой.
- Подключение теплых водяных полов к системе отопления или горячего водоснабжения.
- Расширение санузла за счет других комнат.
- Увеличение жилой площади за счет использования общедомовых пространств.
- Перемещение "мокрых" зон (кухни и санузлы) над аналогичными помещениями соседей снизу.
Собственникам важно помнить, что вентиляционные каналы и коммуникации (водопровод, канализация, отопление) не должны нарушаться в процессе перепланировки. В случае неофициальной перепланировки владелец рискует столкнуться с необходимостью вернуть жилье в исходное состояние, заплатить штраф или пройти судебные процедуры.
Если перепланировка не будет одобрена, у собственника есть два пути: либо легализовать изменения, либо вернуть квартиру в первоначальный вид. В некоторых случаях, отказ в согласовании перепланировки может привести к продаже жилья на аукционе.
Особое внимание следует уделить покупателям квартир с незаконной перепланировкой. Новым владельцам придется либо узаконить изменения, либо провести ремонт для приведения помещения к нормативам.
