Московская жилищная инспекция уточнила важное правило, касающееся долгов за коммунальные услуги: они не переходят к новому владельцу квартиры. Это означает, что управляющие компании не имеют права требовать оплату долгов предыдущего собственника у нового хозяина. Данное разъяснение основывается на Жилищном кодексе РФ и правилах, регулирующих обязанности собственников по оплате коммунальных услуг.
Прецедент: как управляющая компания пыталась взыскать долг с нового владельца
Основанием для разъяснений стал случай, произошедший в Москве. Новая владелица квартиры получила счет на 80 тысяч рублей за задолженность по водоснабжению, которую накопил предыдущий хозяин. При этом, при покупке квартиры все показания приборов учета были зафиксированы, и обязательств по долгам на момент сделки у новой собственницы не было.
Мосжилинспекция подтвердила, что обязательства по оплате коммунальных услуг связаны не с квартирой, а с ее владельцем. Поэтому долги бывшего собственника не могут быть переведены на нового владельца, что соответствует статье 153 Жилищного кодекса, где прописано, что оплата коммунальных услуг возлагается на владельца с момента приобретения права собственности.
Исключение: взносы на капитальный ремонт
Существует исключение из правила — взносы на капитальный ремонт общего имущества. В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса, при продаже квартиры обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт переходят к новому собственнику. Таким образом, покупатели недвижимости должны учитывать возможные задолженности по этому виду платежей и проверять их перед заключением сделки.
Перерасчет по коммунальным платежам
Мосжилинспекция также напомнила о праве жильцов на перерасчет коммунальных платежей в случае, если показания счетчиков долгое время не передавались, а затем были переданы. В соответствии с установленными правилами, управляющие компании обязаны произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по фактическим показаниям приборов учета. Недавний случай в районе Перово показал, что после вмешательства инспекции двум семьям удалось скорректировать начисления на суммы 38 и 22 тысячи рублей.
Возможность рассрочки платежей
Адвокат Вячеслав Голенев отметил, что при значительном росте стоимости коммунальных услуг (более 25% за расчетный период) собственники могут оформить рассрочку. Это правило содержится в Правилах "О предоставлении коммунальных услуг", и воспользоваться им можно, если стоимость какой-либо услуги выросла по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Рассрочка предоставляется на 12 месяцев, но при этом будут начислены проценты.
Рекомендации для покупателей квартир
Покупателям недвижимости важно заранее проверить наличие долгов по коммунальным услугам перед сделкой. Хотя долги за ЖКХ не переходят к новому собственнику, задолженность по капитальному ремонту может быть учтена в договоре. Поэтому лучше заранее обсудить с продавцом вопросы оплаты коммунальных счетов и, при необходимости, включить в договор условия о погашении долгов.
Жесткое правило вводится для всех, у кого в квартире стоят счетчики больше 3 лет — с октября
