Владельцы жилья, купленного в ипотеку, рискуют потерять недвижимость, если допущены серьёзные просрочки по выплатам. Небольшие задержки в оплате, например, один пропущенный платеж, в большинстве случаев не ведут к выселению. Обычно банк ограничивается звонками и внесением информации в кредитную историю должника. Однако, если заемщик не платит в течение трёх месяцев и дольше, ситуация становится намного серьёзнее, и возникает риск лишиться квартиры. Даже если это единственное жильё, где прописаны дети или проживают инвалиды, это не спасёт от взыскания, предупреждают эксперты.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жильё должника, кроме случаев, когда оно находится в залоге. Это правило распространяется на все ипотечные квартиры, которые являются залоговым имуществом. Также квартира, приобретённая с использованием материнского капитала, не защищена от взыскания, как это было подтверждено в решении Третьего кассационного суда общей юрисдикции.
Что делать в случае проблем с оплатой ипотеки
Если возникает проблема с регулярной оплатой ипотеки, самым разумным решением может стать продажа квартиры. Несмотря на наличие ипотеки, это не препятствует сделкам купли-продажи. Параллельно важно связаться с банком и уведомить кредитора о сложившейся ситуации. Многие банки предлагают различные варианты реструктуризации долга, поскольку им невыгодно доводить дело до продажи квартиры на аукционе.
Если просрочка длится несколько месяцев и дело уже передано судебным приставам, то следующим шагом может стать подача на банкротство. Это поможет избежать дальнейших долгов, которые могут остаться после реализации квартиры на торгах. Важно не затягивать с принятием решений, чтобы минимизировать потери и избежать дополнительных проблем.
Источник: РБК (16+).
