Впервые с 2020 года средняя ставка по ипотеке в крупнейших банках России превысила 21%, что существенно затрудняет доступность жилья для населения. Согласно данным "ДОМ.РФ", на рынке новостроек ставки достигли 21,28%, а на вторичном рынке — 21,3%. Этот рост вызван повышением ключевой ставки, что вынуждает банки ужесточать условия кредитования, увеличивая размер первоначального взноса и сокращая скидки для заемщиков.
Рост ставок и его причины:
В прошлом году ставки на ипотечные кредиты были значительно ниже — около 14%. Однако с увеличением ключевой ставки Центробанка банки пересмотрели свои условия, что привело к удорожанию ипотечных кредитов. Многие заемщики сталкиваются с более высокими процентными ставками, что делает покупку недвижимости на рынке новостроек и вторичной недвижимости менее доступной. Особое внимание следует уделить тому, что рост ставок приводит к снижению спроса на ипотеку, что особенно ощутимо для мелких и средних банков, покидающих этот рынок.
Влияние нового ипотечного стандарта:
С 2025 года в России будет введён новый ипотечный стандарт, который призван обеспечить более прозрачные и безопасные условия кредитования. Одним из ключевых изменений станет запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за понижение ставки, если это влияет на стоимость объекта. По мнению аналитиков "ДОМ.РФ", это ещё больше ограничит доступность ипотеки, особенно для тех клиентов, которые не попадают под льготные программы.
Новый стандарт также включает требования к банкам по раскрытию информации для заемщиков в простой и понятной форме. Заёмщик должен будет получить полное представление о рисках, связанных с кредитом, прежде чем подписать договор. Это направлено на снижение высокорисковых схем кредитования и обеспечение того, чтобы клиенты лучше понимали условия своих обязательств.
Перспективы рынка ипотеки:
Исследование "ДОМ.РФ" показывает, что крупные банки продолжают участвовать в ипотечных программах, несмотря на снижение рентабельности. Тем не менее, для многих из них ипотечное кредитование стало менее выгодным из-за повышения ключевой ставки и снижения спроса. Мелкие и средние банки постепенно уходят с этого рынка, что сокращает количество предложений для заемщиков. При этом программы льготной ипотеки остаются доступными, но их лимиты ограничены, что также затрудняет получение выгодных условий для большинства заемщиков.
Источник: Konkurent.ru (18+).
Рынок недвижимости содрогнулся: с 15 октября в России появятся 2 новые льготные ипотеки
