В 2024 году рынок недвижимости столкнулся с заметным снижением спроса на вторичное жилье. В январе число сделок в Москве уменьшилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечает РБК Недвижимость (18+). По данным экспертов компании "Инком-Недвижимость", чтобы ускорить процесс продажи, около четверти продавцов готовы предложить покупателям скидки. Однако даже это не гарантирует быстрого заключения сделки, особенно если речь идет о некоторых типах квартир, которые в этом году будет продать особенно трудно.
Крупные квартиры — снижение спроса
Один из самых сложных для продажи сегментов в 2024 году — это квартиры большой площади. По словам экспертов, такие объекты всегда продавались с трудом, но с ростом объемов предложения и высокой стоимостью ипотечных кредитов интерес к большим квартирам стал еще ниже. Покупатели все чаще отдают предпочтение более компактным объектам, которые позволяют сократить расходы на покупку и обслуживание.
Как отмечает Анастасия Голова из компании "Этажи", высокие цены и дорогая ипотека заставляют людей выбирать более экономичные варианты жилья, отказываясь от лишних квадратных метров в пользу квартир с меньшей площадью.
Старый жилой фонд — потеря привлекательности
Еще одна категория квартир, которая теряет популярность — это жилье в старом жилом фонде. Квартиры в домах, построенных несколько десятилетий назад, значительно уступают современным жилым комплексам. Это связано не только с устаревшими планировками, как узкие коридоры и маленькие кухни, но и с низким качеством инфраструктуры — изношенные коммуникации, плохая шумоизоляция и отсутствие благоустроенных дворов. Как утверждает Елена Качанова из агентства "Качанова и партнеры", такие квартиры с каждым годом становятся все менее востребованными и дешевеют.
Исключение составляют лишь те хрущевки, которые включены в программу реновации. Покупатели таких квартир рассчитывают на возможность получить после сноса здания новое жилье большей площади и в более комфортных условиях.
Квартиры без отделки — нежелательные для покупателей
В этом году также стало труднее продать квартиры без качественного ремонта. Покупатели предпочитают квартиры с хорошей отделкой, в которые можно заехать сразу после покупки, без необходимости вкладывать значительные средства в ремонт. Юлия Дымова отмечает, что покупатели чаще выбирают лоты с готовой отделкой, так как это позволяет избежать дополнительных расходов и времени на ремонтные работы.
