При начислении платы за отопление квартиры без индивидуального прибора учета тепловой энергии основным параметром является общая площадь жилого помещения. Согласно правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, при определении площади помещения необходимо исключать площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения определяется как сумма всех частей этого помещения, включая вспомогательные помещения, но без учета балконов, лоджий, веранд и террас. Поэтому такие площади не должны учитываться при расчете платы за отопление.
Если управляющая компания нарушает это правило и включает в расчет площади, которые должны быть исключены, собственник имеет право потребовать перерасчет. Для этого необходимо предоставить управляющей организации выписку из ЕГРН, где указана уточненная площадь квартиры без учета балкона, лоджии, веранды или террасы.
Однако перерасчет платы за отопление будет произведен только с месяца обращения. Верховный суд РФ подтвердил, что возмещение убытков за весь период неправильного начисления платы не предусматривается, поэтому перерасчет будет действовать только на будущее.
