Судебная практика показывает, что взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) может быть признано незаконным, если право взыскивать долг передано другой организации в нарушение законодательства. Об одном из таких примеров рассказала юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале.
Управляющая компания, инициировав процедуру банкротства, передала все свои права требования к должникам на сумму 56 957 рублей другой управляющей компании. Новая компания обратилась в суд с заявлением о признании себя взыскателем по исполнительным производствам прежней управляющей организации. Однако суд отказал в удовлетворении этого заявления.
Судебная инстанция установила, что при передаче прав требования был нарушен Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно части 18 статьи 155 ЖК РФ, управляющим компаниям запрещено уступать право требования по возврату просроченной задолженности по оплате ЖКУ третьим лицам. Этот запрет действует для обеспечения прав жильцов и предотвращения злоупотреблений со стороны управляющих организаций.
Запрет на уступку прав не распространяется на случаи, когда право требования передается вновь выбранной управляющей организации. Однако в данном случае это условие не было выполнено, так как передача прав требования произошла не к новой управляющей компании, избранной жильцами, а к третьей стороне.
Суд отказал в признании новой управляющей компании взыскателем по исполнительным производствам, тем самым подтвердив, что передача прав требования по задолженности за ЖКУ должна строго соответствовать требованиям законодательства. Нарушение этого правила делает передачу прав недействительной и не позволяет новой компании взыскивать долги с жильцов.
Этот случай подчеркивает важность соблюдения норм Жилищного кодекса при передаче прав требования по задолженности за ЖКУ. Жильцам рекомендуется быть внимательными и информированными о своих правах, а управляющим организациям — строго соблюдать законодательные нормы, чтобы избежать судебных споров и признания действий незаконными.
