Собственник имеет полное право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, включая возможность заселять и выселять жильцов. Однако существуют категории людей, которых собственник не сможет выселить или это будет очень проблематично.
Дети до 14 лет
Мать или отец могут зарегистрировать своих детей до 14 лет в квартире, где они сами прописаны, без согласия собственника. Собственника лишь уведомляют о появлении нового жильца. Если у родителей временная регистрация, они могут прописать ребенка на этот же срок. Выписать таких детей, даже через суд, будет сложно. А если ребенок несовершеннолетний и родители продолжают жить в квартире — это практически невозможно.
Жильцы, отказавшиеся от приватизации
Те жильцы, которые могли участвовать в приватизации, но отказались от нее, сохраняют право пожизненного проживания в квартире. Это право остается за ними, даже если семейные отношения с собственником прекращаются или если человек временно выезжает пожить в другое место.
Получатель завещательного отказа
Наследодатель может возложить на одного или нескольких наследников обязанность разрешить другому человеку пожизненно или на определенный срок проживать в квартире, входящей в состав наследства. Человек, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жильем, может жить в нем наравне с собственником.
Дарение с правом проживания
При дарении жилья даритель может прописать в договоре условие, по которому он сохраняет право проживать в квартире. В этом случае новый собственник не сможет выселить дарителя. Суды признают такие условия законными.
Другие собственники
Каждый собственник имеет равные права на жилье, независимо от размера его доли. Даже тот владелец квартиры, которому принадлежит меньшая часть, имеет право жить в ней без разрешения других собственников. Исключение составляет лишь незначительная доля. Совладельцем может быть признан даже супруг собственника, если будет доказано, что жилье приобретено в период брака.
Эти категории жильцов защищены законом, и их выселение значительно затруднено.
