Крым или Кубань: где выгоднее покупать дом на побережье для сдачи туристам

Специалисты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" выяснили, насколько выгодно покупать частный дом для последующей его сдачи в аренду курортникам в Краснодарском крае и в Крыму. Оказалось, что на Кубани, в зависимости от курорта, срок окупаемости недвижимости растянется от 23 до 38 лет. В Крыму ждать, пока жилье "отобьется" и начнет приносить прибыль, придется от 19 до 86 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".

Чтобы подсчитать, сколько лет будет окупаться домовладение на побережье Черного моря, если сдавать его в аренду, эксперты условно "сдавали" дома по средней стоимости на 90 дней в году. При расчетах не учитывались траты на закупку мебели, технику, оплату "коммуналки", налоговых платежей.

Согласно расчетам, в Краснодарском крае выгоднее всего покупать дома для сдачи их отдыхающим посуточно в Новороссийске и Туапсе. В городе-герое средний дом стоит 6 572 307 рублей. При средней арендной ставке в 3 185 рублей в сутки, окупить приобретенную недвижимость удастся за 23 года. Столько же понадобится, чтобы "отбить" покупку дома в Туапсе, где среднее домовладение стоит 5 303 881 рубль, а средняя арендная ставка составляет 2 618 рублей.

В Анапе окупить дом, при сдаче его в аренду только в летние месяцы, удастся за 29 лет, в Сочи – за 31 год, в Геленджике – за 38 лет. Средний срок окупаемости дома на побережье в Краснодарском крае составляет 30 лет.

Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Краснодарском крае

В Крыму ждать, когда дом начнет приносить чистый доход от сдачи курортникам придется намного дольше и не факт, что приобретенное домовладение не обветшает за это время.

В Гурзуфе, например, где дома стоят в среднем 61 434 312 рублей, окупить домовладение в среднем удастся за 80 лет. Покупателю нового дома в Ялте придется сдавать его 45 лет, чтобы "отбить" инвестиции, в Массандре – 51 год, в Кореизе – 86 лет, в Алупке – 71 год.

Быстрее всего окупится покупка недвижимости в Севастополе – за 19 лет и в Керчи – за 24 года.

Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Крыму