SevastopolMedia, 17 октября. Если фонд капремонта обанкротится, деньги собственников, скорее всего, не пострадают, но вернуть средства, которые должна за содержание дома банкротящаяся управляющая организация, будет сложно, рассказал корр. ИА SevastopolMedia представитель Народного фронта РК, заместитель директора "ЖКХ Контроль Крым" Олег Бышук. Кроме того он объяснил, в чем разница для жителей между этими структурами и как лучше действовать.
Разная ответственность
"Фонд капитального ремонта и УК — разные структуры с разной ответственностью. Если банкротится фонд, за него отвечает субъект, который его создал. Более того, деньги на специальных счетах или в общем "котле" не попадают в конкурсную массу: это средства собственников, а не фонда. Поэтому при банкротстве фонда ничего не грозит накоплениям на капремонт, они останутся и в дальнейшем будут потрачены на дома. Если один фонд ликвидируется, вместо него создают другой", — говорит Олег Бышук.
С управляющей организацией, по его словам, ситуация сложнее. При её банкротстве ответственность несут учредители, но только в пределах уставного капитала, внесённого в компанию. Сама процедура длительная: сначала наблюдение, затем внешнее управление, а если оздоровить бизнес невозможно — ликвидация.
Собственникам, у которых есть финансовые претензии к УК, важно как можно раньше подать претензии о возврате средств и, желательно, получить решение суда. Только так их требования можно включить в конкурсную массу, уточняет эксперт. Если этого не сделать, деньги в первую очередь направят на долги перед поставщиками коммунальных услуг, зарплату, налоги и госпошлины, а уже оставшееся имущество и средства — на погашение требований, включённых в конкурсную массу.
Тревожные звоночки
Олег Бышук отмечает: когда УК приближается к банкротству, домов у неё обычно становится всё меньше, люди переходят к другим управляющим организациям. При этом основной источник дохода такой компании — оплата собственниками содержания и ремонта жилья, поскольку иных услуг УК часто не оказывают. Получается замкнутый круг: домов всё меньше, денег на лицевых счетах нет, а средства, заложенные на будущие ремонты, физически отсутствуют: их уже взыскали приставы за коммунальные долги, по договорам подряда или на зарплату.
"Выбирая управляющую компанию, стоит внимательно оценивать её финансовое состояние, проверять судебные споры и размер задолженностей. Важно помнить: УК должна выполнять за ваши деньги именно те работы, которые вы заказываете. Для этого нужно ежегодно проводить собрания, определять размер платы и конкретный перечень работ, а затем контролировать их выполнение", — советует Олег Бышук.
Он подчеркнул: если компания собирает деньги на ремонт, но постоянно переносит работы с года на год, это тревожный сигнал. Возможно, у неё накопились долги и серьёзные проблемы, а обещанных работ собственники так и не увидят.
