Управляющие организации нередко отказываются проводить те или иные работы, оправдывая это необходимостью собирать с собственников дополнительные средства. Однако на практике такие требования далеко не всегда обоснованны.
Ниже перечислены пять видов работ, оплачивать которые жильцы сверх установленных платежей не обязаны.
Мытьё окон в подъезде
Эта услуга включена в Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, утверждённый Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года. Это означает, что мытьё окон должно выполняться без специального решения общего собрания и без взимания дополнительной платы. Соответствующая позиция подтверждена Письмом Минстроя РФ от 23.04.2026 № 9596-ОГ/00.
Ремонт и замена внутриквартирных общедомовых коммуникаций
Инженерные системы, обслуживающие не менее двух квартир, признаются общедомовым имуществом — даже если они физически расположены в одной конкретной квартире. Следовательно, расходы на их содержание и ремонт несёт управляющая компания. Правило распространяется и на радиаторы отопления, если на них нет отключающих устройств.
Ремонт кровли
Работы по текущему ремонту крыши, предусмотренные Минимальным перечнем и договором управления, должны проводиться управляющей организацией в любом случае. Для этого не требуется решение общего собрания, и дополнительные сборы с жильцов незаконны. Данная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10.
Ремонт и замена почтовых ящиков
Судебная практика признаёт почтовые ящики частью общедомового имущества. Это означает, что все расходы по их содержанию и ремонту ложатся на управляющую организацию, о чём свидетельствует определение Верховного Суда РФ № 51-КГ23-3-К8.
Текущий ремонт подъезда
Согласно нормативным требованиям (п. 3.2.9 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003), текущий ремонт подъездов должен проводиться не реже одного раза в 3–5 лет в зависимости от степени износа дома. Поэтому отказ управляющей компании со ссылкой на отсутствие средств или решения собрания неправомерен.
"На бездействие управляющей компании можно пожаловаться в жилинспекцию или обратиться в суд", — отмечает юрист Ирина Сивакова в своем блоге (12+).
Ранее мы рассказывали, что положено пенсионерам, чья пенсия ниже 32 тысяч рублей.
