Многие коммунальные организации уверены, что все платежи должны ложиться на плечи собственников квартир. Но на самом деле это совсем не так. Юрист Ирина Сивакова представила три ситуации из свежих разъяснений Минстроя России, когда хозяин жилья не обязан платить — даже если ему официально выставили счёт.
Общая часть дома принадлежит только группе жильцов
Если в многоквартирном доме есть конструктивно обособленная часть, которая находится в долевой собственности не всех, а только отдельных жильцов, то остальные собственники не обязаны оплачивать её содержание. Расходы распределяются только между теми, у кого в собственности есть помещения в пределах этой части здания.
Ваш платёж ушёл на покрытие старого долга с истекшим сроком
Если коммунальщики выставляют текущую задолженность за услугу, но она возникла только потому, что ваши платежи зачли в счёт давнего долга (по которому уже закончился срок исковой давности), то в суде с вас ничего не взыщут. Такие действия организации считаются незаконными.
Кроме того, если квитанция была оплачена не целиком и в ней было несколько отдельных услуг, то платёж должны распределить пропорционально по каждому виду услуги, исходя из внесённой суммы. Поэтому с собственника не могут требовать полной оплаты других услуг только на том основании, что все деньги ушли на какую-то одну.
Требуется ремонт участка общедомового имущества, даже если он находится в квартире
Если нужен ремонт или замена части общедомового имущества, пусть даже эта часть расположена в конкретной квартире, платить за неё собственник не обязан. Главное правило: смотрят на первый запорно-регулировочный кран на разводке внутри квартиры. Всё, что до него, — это общедомовое имущество, а всё, что после него, — зона ответственности хозяина квартиры. Сам запорный кран тоже относится к общедомовому имуществу.
А если запорного крана нет, например на радиаторах, то вся конструкция, включая сами радиаторы, признаётся общедомовым имуществом. Значит, ремонт, замену и даже возмещение ущерба от аварии должна оплачивать управляющая организация.
По информации телеграм-канала "Юридические тонкости" (18+).
