Казалось бы, балкон — моя собственность, хочу — застеклю, хочу — цвет меняю. Но не все так просто. Юридически балкон или лоджия — это часть общего имущества дома, а то, как они выглядят снаружи, влияет на облик всего фасада.
Если вы поставили рамы другого цвета, сделали выносную конструкцию или просто заменили остекление на нестандартное, это могут расценить как самовольное изменение архитектуры. Во многих городах сейчас действуют правила "единого фасада", и разномастные балконы все чаще попадают под прицел проверяющих.
Чем это грозит?
Самое безобидное — штраф. Для обычных граждан он может составлять от пары тысяч до десятков тысяч рублей. В Москве, Питере и других крупных городах инспекции работают особенно рьяно.
Но штраф — это полбеды. Главная неприятность — предписание вернуть все как было. То есть демонтировать остекление за свой счет. Если проигнорировать требование, управляющая компания или городские службы пойдут в суд. А суд может обязать сделать принудительный демонтаж, да еще и взыскать с вас все расходы.
Кроме того, незаконный балкон способен испортить жизнь при продаже квартиры. Техническая инвентаризация может зафиксировать несоответствие, и тогда сделку купли-продажи или ипотеку будет проблематично провести. А если дом — памятник архитектуры или просто стоит в районе со строгими требованиями к фасадам, риск вылететь в трубу с деньгами вырастает в разы.
Что делать, если балкон уже застеклен?
Первым делом нужно понять: а вообще, какое остекление задумано проектом вашего дома? Может, вы живете в серии, где изначально предполагались "глухие" лоджии, а вы поставили панорамные окна. Или наоборот — рамы есть по проекту, но ваши сильно отличаются по цвету.
Дальше идем в интернет или местную администрацию и ищем правила благоустройства вашего города. Во многих регионах уже утверждены требования к внешнему виду фасадов, включая цвет и форму остекления, отмечает "Простые слова, важные дела" (12+).
Если ваша конструкция явно выбивается из общего ряда, есть два пути:
- Узаконить. Заказать проект, собрать документы, сходить в согласующие инстанции. Возможно, придется вынести вопрос на общее собрание жильцов. Процесс долгий и нервный, но легальный.
- Заменить. Иногда проще и дешевле снять самодельные рамы и поставить унифицированные, рекомендованные для вашего дома, чем судиться с инспекцией и платить штрафы.
Особенно задуматься об этом стоит, если вы планируете продавать квартиру или брать ипотеку. Банки и покупатели не любят сюрпризов, а любые нестыковки в документах БТИ могут сорвать сделку в последний момент.
Хотите спать спокойно — либо делайте балкон по правилам, либо готовьтесь к тому, что в один прекрасный день придется объясняться с проверяющими и, возможно, раскошеливаться на демонтаж.
С 1 марта введут новые правила для тех, кто получает льготы и субсидииАвтор: Анастасия Чувакова
