Российский рынок недвижимости переживает непростые времена. Высокая ключевая ставка, дорогая ипотека и рост цен на строительство создают сложные условия для всех участников рынка.
Что происходит с ценами
Стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти. За последний год цены выросли более чем на 11%. Эксперты связывают это с увеличением расходов на строительные материалы и рабочую силу. На вторичном рынке ситуация немного иная — здесь цены более зависимы от реальных доходов населения.
Почему ипотека стала менее доступной
Ключевая ставка в 21% годовых сделала ипотечные кредиты малодоступными для многих покупателей. Банки вынуждены повышать проценты по кредитам, что значительно сокращает число потенциальных заемщиков. Льготные программы стали охватывать меньший круг покупателей.
Первичка против вторички
На рынке новостроек цены определяются в основном себестоимостью строительства. Застройщики вынуждены закладывать в цену все увеличивающиеся расходы. На вторичном рынке стоимость жилья больше зависит от финансовых возможностей населения. Многие предпочитают хранить деньги на депозитах под высокий процент, а не вкладывать в недвижимость.
Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на новостроения, хотя темпы могут замедлиться. На вторичном рынке возможна стабилизация цен. В регионах ситуация неоднородна — где-то продолжится рост, а в некоторых городах возможен небольшой спад.
По материалам портала "Банки.ру" (16+).
