Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда риск. Спешка в таком деле опасна. Эксперты выделяют семь тревожных сигналов. Они должны заставить покупателя насторожиться. Об этом сообщает ИА SevastopolMedia cо ссылкой на телеграм-канал "Юридические тонкости" (18+).
1. Прописанные жильцы. Узнайте, кто они и на каком основании живут в квартире. Важно лично поговорить с ними. Убедитесь, что они знают о продаже и готовы выписаться. Иначе после сделки выселить их будет почти невозможно.
2. Торопливый продавец и наличный расчет. Если продавец сильно торопит и настаивает на наличных, это может быть признаком мошенничества. Возможно, его принуждают к сделке. Позже такую продажу могут признать недействительной. Лучше отказаться от такого предложения.
3. В квартире зарегистрирован ребенок. Даже если он не собственник, у него могут быть права на долю. Например, если использовался материнский капитал. Иногда квартиру продают, чтобы лишить ребенка жилья. Суд может отменить такую сделку.
4. Квартира получена через приватизацию. Проверьте, все ли кто имел право на приватизацию, стали собственниками. Если кто-то отказался, но остался прописанным, выписать его не получится. Также есть риск оспаривания самой приватизации.
5. Квартира недавно унаследована. Чем меньше времени прошло с момента вступления в наследство, тем выше риск. Другие наследники могут оспорить сделку. Нужно проверить весь круг наследников, включая обязательных.
6. Продавец действует по доверенности. Обязательно свяжитесь с самим собственником. Хотя бы по видеозвонку. Убедитесь, что он в курсе сделки и действует добровольно. Проверьте выписку из ЕГРН на наличие запретов на регистрацию сделок без личного участия.
7. Продавец — пожилой человек. В этом случае есть риск признания сделки недействительной. Основание — "неспособность понимать значение своих действий". Для подстраховки можно настоять на психиатрическом освидетельствовании продавца перед сделкой.
