В ближайшее время в отдельных регионах России могут начаться проверки жилых помещений на предмет несанкционированных изменений планировки. Особый интерес у контролирующих органов вызовут любые преобразования внутреннего пространства квартир, включая перемещение стен, организацию встроенных гардеробных систем и иные виды работ, которые теперь регулируются обновленной редакцией Жилищного кодекса.
Согласно новым нормам, понятие переустройства жилья существенно расширилось. Теперь под ним подразумеваются не только изменения границ и метража помещений, но и любые преобразования, влияющие на конфигурацию жилого пространства. К таким работам относятся демонтаж или возведение межкомнатных перегородок, монтаж стационарных систем хранения, создание новых функциональных зон или архитектурных элементов.
Важно понимать, что любые изменения, выполненные без согласования с местными органами власти, которые нарушают права других граждан или создают потенциальную опасность, признаются противоправными. В таких случаях уполномоченные инстанции могут обратиться в судебные органы с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Яркой иллюстрацией подобной ситуации стало рассмотрение дела в Пушкинском городском суде Подмосковья. Жильцы муниципальной квартиры самовольно демонтировали встроенные шкафы, возвели новые перегородки и объединили жилую зону с нежилым газфицированным помещением. Суд признал такие изменения небезопасными и ухудшающими условия проживания, обязав виновных за свой счет восстановить исходную планировку.
Помимо затрат на приведение квартиры в первоначальный вид, нарушителям придется компенсировать судебные издержки. С сентября 2025 года вступают в силу новые правила, согласно которым размер государственной пошлины по искам неимущественного характера увеличится с 6 до 20 тысяч рублей. Это существенно повысит финансовую нагрузку на собственников, допустивших несанкционированные изменения.
При этом административный штраф за нарушения в области перепланировки сохранится на прежнем уровне и составит от 2 до 2,5 тысяч рублей согласно действующему Кодексу об административных правонарушениях.
