Замена радиаторов отопления в квартире — законное право собственника, однако эта процедура часто сопровождается необоснованными угрозами штрафов со стороны управляющих компаний. Общественный деятель и эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь разъяснил правовые аспекты, связанные с подобными ситуациями.
Если собственник жилья меняет старый радиатор на новый аналогичного типа без вмешательства в стояки и без изменения схемы отопления, это не нарушает правила эксплуатации и не влечёт за собой административной ответственности. При этом действия жильца не подпадают под требования согласования с управляющей организацией, поскольку не являются переустройством или перепланировкой в соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ.
Тем не менее, существуют случаи, при которых к собственнику могут быть применены санкции. Первый — если в ходе замены был повреждён общедомовой элемент, например стояк, что привело к аварийной ситуации или затоплению. В таких обстоятельствах возможно наложение административного штрафа от 1 000 до 1 500 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. Второй случай — внесение изменений в конструкцию отопления, включая установку дополнительных секций или вмешательство в гидравлическую схему системы без соответствующего расчёта и согласования. Такое нарушение регулируется статьёй 7.19 КоАП РФ и влечёт штраф в размере от 10 000 до 15 000 рублей.
Важно подчеркнуть, что управляющие компании не обладают полномочиями по наложению штрафов. Решения о привлечении к ответственности принимает либо суд, либо органы жилищного надзора. Следовательно, угрозы со стороны УК не имеют юридической силы и нередко представляют собой попытку давления на жильцов.
Перед заменой радиатора специалист рекомендует выполнить два простых шага: проверить, соответствует ли новый прибор техническим характеристикам старого, и, при наличии требований со стороны УК о необходимости согласования, затребовать конкретные основания, указанные в договоре управления домом. Это позволит избежать необоснованных требований и действовать в правовом поле, пишут RT (18+).
У кого есть квартира, приготовиться: по новому закону резко вырастет плата по ЖКХ
