Анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости показывает сохранение умеренно-стабильной динамики цен при отсутствии предпосылок для резких колебаний. По данным на начало 2025 года, средний уровень скидок на вторичном рынке составляет около 4%, что несколько ниже показателей конца предыдущего года. Такое сокращение ценовых уступок связано с постепенной адаптацией продавцов к текущим экономическим условиям и снижением количества собственников, готовых к существенному снижению стоимости объектов. Что будет с ценами на квартиры с 1 мая — в материале.
Особенностью текущего периода стало ограниченное влияние ипотечного кредитования на рыночную активность. Доля ипотечных сделок не превышает 8% от общего объема, причем заемные средства чаще используются как дополнительный финансовый инструмент в альтернативных схемах расчетов. Стабилизация ипотечных ставок на уровне 21% создает определенный "эффект ожидания" среди потенциальных покупателей, многие из которых откладывают приобретение жилья в надежде на дальнейшее снижение стоимости кредитов.
Ключевым фактором ценовой стабильности остается политика Центрального банка, сохраняющего ключевую ставку на уровне 21%. Эксперты прогнозируют, что плавное снижение ставки во второй половине года может создать предпосылки для оживления рыночной активности, однако существенного влияния на ценовую динамику в ближайшие месяцы это не окажет.
Сезонные факторы начинают играть все более заметную роль в рыночных процессах. Традиционное снижение спроса на городское жилье в преддверии летнего периода сопровождается определенным ценовым консерватизмом со стороны продавцов. В сегменте загородной недвижимости наблюдается противоположная тенденция — рост интереса к качественным объектам приводит к постепенному исчезновению с рынка наиболее ликвидных предложений и соответствующему увеличению средних цен на оставшиеся варианты.
Перспективы осеннего сезона оцениваются экспертами как умеренно-оптимистичные. Ожидается, что возвращение покупательской активности может сопровождаться незначительными ценовыми колебаниями в пределах 1-2%. Однако существенное изменение ситуации возможно лишь при условии реального снижения стоимости заемных средств и роста доступности ипотечных продуктов для широких слоев населения, пишет Life. ru (18+).
