Сейчас по закону можно заключать договоры купли-продажи жилья между частными лицами без нотариуса — достаточно простой письменной формы. Однако такая простота создаёт риски: мошенники активно пользуются этой возможностью, подделывая документы и незаконно отчуждая чужую собственность, рассказал "Прайму" (18+) Сергей Поляков, эксперт Федеральной нотариальной палаты и член медиакомиссии.
Один из частых примеров — когда арендатор, не являясь владельцем квартиры, продаёт её, а настоящий хозяин узнаёт об этом лишь спустя время, например, увидев в платёжках имя нового "собственника". Жертвами таких схем становятся не только законные владельцы жилья, но и добросовестные покупатели, которые могут лишиться и денег, и квартиры.
Как отмечают специалисты исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право", в 2023 году каждая третья афера с недвижимостью была связана с мнимыми сделками купли-продажи. При этом доля таких преступлений увеличивается: если в 2022 году они составляли 19% от общего числа, то в 2023-м — уже 30%.
Отказываясь от нотариального удостоверения, участники сделки берут на себя все юридические риски. В отличие от самостоятельного оформления, нотариус проверяет личности сторон, их документы и правоустанавливающие данные, поясняет Поляков. Кроме того, нотариальные конторы направляют официальные запросы в госорганы, включая МВД, чтобы удостовериться в подлинности сведений.
Эксперт уточняет: проверка не сводится к простому изучению бумаг. Нотариус обязан провести беседу с участниками сделки, убедившись, что они понимают условия договора и его последствия. Человек, не имеющий прав на квартиру, обычно не может пройти эту проверку — и на этом этапе часто выявляются мошеннические схемы.
Если у нотариуса возникают подозрения в недобросовестности одной из сторон, он вправе отказать в заверении сделки. А при наличии признаков преступления — обязан сообщить в правоохранительные органы.
Ещё одна распространённая схема — подделка документов, якобы подтверждающих родство с умершим собственником. Однако при проверке через защищённые электронные системы ЗАГСа такие махинации быстро раскрываются.
Аферисты также пытаются использовать фальшивые завещания, но и здесь их ждёт провал: все легальные завещания заносятся в Единую информационную систему нотариата, доступ к которой строго ограничен. Любой документ, отсутствующий в базе, сразу вызовет подозрения.
Свидетельства о наследстве также надёжно защищены: они печатаются на специальных бланках с QR-кодами, содержащими данные о нотариусе, дате оформления и уникальном номере — подделать их крайне сложно.
Нотариусы имеют доступ к ключевым государственным реестрам — от МВД и ЕГРН до ФНС и базы судебных приставов. Это позволяет им выявлять потенциальные риски и блокировать мошеннические сделки ещё до их оформления.
Как подчёркивает Сергей Поляков, нотариальное сопровождение — это не бюрократическая процедура, а реальный механизм защиты, который помогает избежать потерь и сохранить имущество.
Пенсионерам отменят все льготы и выплаты — начнут с тех, у кого есть квартира
