Установка кондиционера в многоквартирном доме может повлечь за собой не только технические, но и правовые проблемы. Одним из ярких примеров является случай, когда жительница одного из столичных домов установила кондиционер, разместив наружный блок на фасаде здания без согласования с соседями. Этот случай стал объектом судебного разбирательства, и решение Верховного суда подтверждает необходимость согласования таких действий с другими собственниками жилья.
Согласно законодательству, фасад многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников. Это означает, что любое вмешательство в его конструкцию, в том числе установка наружных блоков кондиционеров, должно быть согласовано с другими владельцами квартир. Согласно статье 36 Жилищного кодекса, для использования общего имущества требуется согласие всех собственников помещений, что делает установку кондиционера на фасаде здания возможной только с их разрешения.
Несмотря на отсутствие прямого указания в законе о необходимости получения согласия, практика показывает, что спорные вопросы, связанные с установкой кондиционеров, часто оказываются на рассмотрении судов. Суды в большинстве случаев настаивают на соблюдении процедуры согласования с другими владельцами, поскольку действия одного собственника могут повлиять на интересы и права других.
В рассматриваемом случае управляющая компания, обслуживающая дом, обнаружила кондиционер, установленный снаружи квартиры, без согласования с другими жильцами. Компания подала в суд с требованием демонтировать оборудование и восстановить фасад в его первоначальном виде. Кроме того, управляющая компания потребовала взыскать с собственницы квартиры неустойку — 500 рублей за каждый день неисполнения решения.
Собственница квартиры попыталась оспорить требование, представив заключение экспертов, которые утверждали, что внешний блок кондиционера не нарушает нормативные требования. Однако суд первой инстанции признал установку кондиционера незаконной, обязав ее демонтировать и выплатить штраф в размере 100 рублей за каждый день, в течение которого оборудование не будет демонтировано.
Апелляционный суд поддержал решение первой инстанции, однако кассационный суд занял иную позицию, указав, что установка кондиционера не создает препятствий для использования общего имущества и не уменьшает его объема. Кассация сочла, что отсутствие разрешения соседей не должно влечь последствия, если нет других негативных последствий, таких как повышение шума или вибрации, пишет Российская газета (16+).
Тем не менее, Верховный суд России отменил решение кассации, отметив, что установка кондиционера на фасаде здания без согласия всех собственников является нарушением порядка пользования общим имуществом. Суд напомнил, что любые изменения фасада должны быть согласованы с другими жильцами, и отказался учитывать аргументы кассации о минимальном воздействии на общее имущество.
