Вопрос распределения ответственности за ремонт и обслуживание жилых помещений нередко становится предметом споров между собственниками квартир и управляющими организациями. Хотя жильцы обязаны поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии, некоторые элементы дома входят в состав общедомового имущества, и их ремонт не должен осуществляться за счет владельцев квартир.
1. Инженерные системы внутри квартиры
Согласно постановлению правительства РФ от 13.08.2006 № 491, стояки и их ответвления, расположенные внутри квартиры, относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что ответственность за их исправность лежит на управляющей организации, включая замену и ремонт первых отключающих устройств. Данное правило действует независимо от решений собрания собственников — аварийные ситуации должны устраняться своевременно и за счет управляющей компании.
2. Повреждения потолка и пола
В ряде случаев ремонт потолка и пола также может быть обязанностью управляющей компании. Если в многоквартирном доме используются деревянные перекрытия, то штукатурный слой на потолке является частью перекрытия и входит в состав общедомового имущества. Следовательно, восстановление его осуществляется управляющей организацией. Аналогично, замена лаг в полу и связанные с этим работы также должны выполняться за счет управляющей компании (Постановление Верховного суда РФ № 301-ЭС19-9701).
3. Компенсация ущерба при затоплении
Если затопление квартиры произошло из-за неисправности элементов общедомового имущества, ответственность за компенсацию ущерба несет управляющая организация. Вина компании предполагается автоматически, если причиной аварии стали неисправные трубы, батареи, полотенцесушители без отключающих устройств или неисправные вентили. В этом случае собственник квартиры вправе требовать возмещения ущерба, сообщает в своем телеграм-канале (18+) юрист Ирина Сивакова
4. Почтовые ящики
Еще один важный элемент общего имущества — почтовые ящики, расположенные в подъезде. Их содержание, ремонт и замена находятся в ведении управляющей организации. Верховный суд РФ подтвердил, что собственники квартир не обязаны оплачивать их замену (решение № 51-КГ23-3-К8).
Такие купюры банкомат не примет: новые нормы снятия наличных денег в России
