В январе минимальные ставки по аренде жилья в Москве уменьшились на 5-7%. Однако это не значит, что цены не могут продолжить падать — есть несколько факторов, которые могут повлиять на дальнейшее снижение, сообщает finance.mail.ru (18+).
Сезонное снижение цен
На рынок аренды жилья в Москве сильно влияет сезонность. В период затишья возможны колебания цен, в том числе их снижение. Начало февраля традиционно является временем, когда рынок аренды становится менее активным. Это оказывает влияние на медианные ставки аренды. Подобные периоды снижения спроса могут повторяться и в середине весны, а также в первой половине лета.
Рост предложения и снижение спроса
Другим фактором, который может привести к снижению цен, является рост предложения на фоне сокращения спроса на определенные типы жилья. В частности, на рынок могут выйти квартиры, которые ранее собственники планировали перепродать, но решили оставить в аренду. Это приведет к увеличению предложений и, соответственно, снижению ставок аренды.
Также стоит отметить, что снижение интереса к популярным ранее квартирам, таким как евродвушки с совмещенной кухней-гостиной и отдельной спальней, также может повлиять на цены. Эти квартиры, сильно подорожавшие в 2024 году, теперь теряют свою привлекательность для арендаторов. В результате владельцы будут вынуждены корректировать цены.
Снижение ключевой ставки ЦБ
Еще одним фактором, который может повлиять на дальнейшее снижение цен на аренду жилья, является планомерное снижение ключевой ставки Банком России. Ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, и часть потенциальных покупателей квартир временно переключилась на рынок аренды. Эти люди, ожидающие снижения ставок, сейчас сохраняют свои средства на банковских депозитах.
Если ключевая ставка будет снижена, это приведет к постепенному переходу арендаторов на рынок покупки жилья. Однако часть арендаторов продолжит арендовать квартиры, пока не накопит достаточную сумму на первоначальный взнос. Другие могут остаться на рынке аренды, пока не завершатся строительства и ремонт в новостройках.
Таким образом, массовое возвращение людей на рынок жилой недвижимости возможно при снижении ипотечных ставок до уровня 15-17% годовых.
