В соответствии с действующим законодательством, каждый собственник квартиры или иного недвижимого имущества обязан участвовать в оплате расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием этого имущества, а также за услуги, которые предоставляются в связи с его использованием. Такие обязательства прописаны в Гражданском кодексе РФ (статья 249) и Жилищном кодексе РФ (статья 158).
Согласно этим нормам, обязанность по оплате коммунальных услуг (ЖКУ), взносов на капитальный ремонт и налогов, связанных с собственностью, не зависит от того, фактически проживает человек в своей квартире или нет. Это означает, что даже если собственник не использует жилье (например, оно стоит пустым или используется в качестве дачи), он все равно обязан оплачивать все установленные законом платежи и взносы.
Важно отметить, что такие обязательства распространяются и на участников долевой собственности, а также на тех, кто владеет жилыми помещениями в многоквартирных домах. Платежи должны производиться пропорционально доле каждого собственника в праве на помещение. То есть если, например, два человека владеют равными долями в квартире, они оба обязаны нести половину всех расходов на содержание недвижимости. В случае если доли собственности различны, то и оплата расходов осуществляется пропорционально этим долям.
Обязанности собственников включают:
Оплата коммунальных услуг (ЖКУ): Это регулярные платежи, которые включают в себя оплату за отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора и другие услуги. Важно помнить, что эти платежи остаются обязательными, даже если человек не проживает в квартире.
Взносы на капитальный ремонт: В рамках реформы ЖКХ собственники обязаны платить взносы на капремонт, которые учитывают не только текущие нужды, но и будущие работы по ремонту многоквартирных домов. Взносы должны вноситься независимо от того, сколько времени человек пользуется жильем.
Налоги на имущество: Также стоит учитывать, что собственники обязаны платить налог на имущество, который рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости квартиры или другого объекта недвижимости. Эти налоги должны уплачиваться, даже если собственник не использует имущество по назначению.
Расходы на содержание общего имущества: Собственники должны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (лифты, лестничные клетки, крыша, подъезды, площадки и т. п.), что также осуществляется пропорционально их доле в праве собственности.
Дополнительно стоит учитывать, что если квартира или дом находится в многоквартирном здании, то собственники обязаны участвовать в управлении домом через управление ТСЖ (товарищество собственников жилья) или управляющую компанию, которая отвечает за регулярные ремонтные работы, чистоту и безопасность.
Как в 2024 году уже не будет: система передачи показаний счетчиков ЖКУ изменились в 2025
