С 11 сентября 2024 года вступает в силу новый закон, который позволяет заемщикам продавать ипотечную недвижимость самостоятельно, без участия публичных торгов или аукционов. Ранее продать залоговое имущество можно было только через такие процедуры, что нередко приводило к меньшей выгоде для владельцев.
Теперь, чтобы продать залоговую недвижимость, достаточно уведомить об этом банк. В течение 10 дней кредитная организация определит минимальную стоимость, которая должна покрыть задолженность по кредиту. Это нововведение предоставляет ипотечным заемщикам больше свободы в распоряжении своим имуществом и может быть более выгодным по сравнению с продажей через торги.
Законодательный акт уточняет, что если заемщик — физическое лицо, и кредитный договор не связан с предпринимательской деятельностью, он вправе продать имущество до обращения взыскания. Этот процесс регламентируется статьей 37.1 Федерального закона.
Однако при продаже ипотечной недвижимости необходимо учитывать ряд факторов. Во-первых, покупатели должны быть осведомлены, что квартира находится в залоге у банка. Во-вторых, нужно получить письменное согласие от банка на проведение сделки купли-продажи. Это согласие учитывается при окончательном оформлении сделки.
Стоит отметить, что не всегда возможно самостоятельно продать недвижимость, находящуюся в залоге. Закон об ипотеке предусматривает пять ситуаций, при которых самостоятельная реализация невозможна:
- Банк уже обратился в суд с иском о взыскании имущества.
- В отношении должника начата процедура банкротства, или такое дело возбуждено в отношении банка.
- Залоговое имущество служит обеспечением нескольких обязательств перед несколькими залогодержателями.
- Имущество является объектом как предшествующей, так и последующей ипотеки.
- Должник ранее уже получал согласие банка на продажу имущества, но отказался от этой возможности.
Новые правила создают для заемщиков более гибкие условия, но важно учитывать все нюансы при самостоятельной продаже залоговой недвижимости.
