В Крыму и Севастополе появилась система презумпции виновности собственников земельных участков. По мнению юриста Антон Тихонова, это стало возможно после того, как правительство России утвердило список требований к содержанию участков в надлежащем состоянии. В результате риск потерять землю, по словам эксперта, возрастёт в пять раз, сообщает ИА SevastopolMedia.
Новые правила, зафиксированные в постановлении правительства "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков", вступят в силу с 1 сентября текущего года.
"Принятые поправки не создают принципиально новых механизмов изъятия земель, но кардинально меняют практику применения существующих норм. Если раньше власти должны были доказывать неиспользование участка, то теперь владельцу самому придётся подтверждать факт использования. Это принципиально меняет баланс интересов", — делится мнением Антон Тихонов.
Новые правила требуют от собственников иного подхода к пользованию земли: более ответственного и документально подтверждённого. Теперь недостаточно просто быть владельцем, нужно, по мнению эксперта, постоянно доказывать фактическое использование участка.
Он добавляет, что до 1 сентября есть время защитить землю и устранить явные нарушения. Допустим, убрать мусор и покосить траву, подготовить документы на строительство — проекты, договора, разрешения. Важно помнить, что механизм фиксации нарушений стал проще. Теперь для вынесения предписания чиновникам достаточно будет фотографии или видеозаписи участка в ненадлежащем состоянии. Но даже если найдут нарушения в использовании территории, грамотные действия помогут уберечь её.
"При получении предписания необходимо подать уведомление о начале работ в 10-дневный срок. Каждые три месяца давать отчёт об устранении нарушений. Важно делать фотографии, чтобы иметь на руках доказательства выполненной работы. При необходимости — ходатайствовать о продлении сроков. Теперь на устранение нарушений дают ровно год", — рекомендует юрист.
По прогнозам, в первые два года действия новых норм, по словам Тихонова, количество исков об изъятии увеличится до семи раз, множество дел будут решаться в пользу муниципалитетов.
Напомним, ранее мы писали о признаках неосвоенной земли — проверьте, всё ли в порядке с вашим участком?
