С августе по всей стране и в том числе в Москве наблюдается беспрецедентный спрос на аренду жилья, что привело к значительному росту цен. Ситуация на рынке стала экстраординарной, поскольку активность арендаторов сохранялась даже в традиционно тихие периоды. В результате, количество объектов аренды на рынке оказалось в девять раз меньше, чем количество заявок от арендаторов, сообщила представитель "ИНКОМ-Недвижимости" (18+) Оксана Полякова.
Причины роста цен
Повышение ставок по ипотеке заставило многих потенциальных покупателей отложить приобретение жилья и временно снять его. Вы можете ознакомиться с графиком роста ключевых ставок:
Ключевая ставка Банка России. Фото: ИА SevastopolMedia
Также те, кто воспользоваться льготной ипотекой до её окончания, арендуют квартиры, ожидая завершения строительства новостроек.
Эти клиенты приобрели квартиры в новостройках до завершения срока действия программы льготной ипотеки, рассчитывая на выгодные условия финансирования. Поскольку строительство новостроек может занимать значительное время, они временно снимают квартиры, пока ожидают завершения строительства своих приобретений.
Медленное поступление новых объектов на рынок.
Это связано с тем, что многие арендаторы предпочитают продлевать текущие договоры аренды вместо поиска новых вариантов жилья. Арендаторы часто выбирают продление существующего договора как способ избежать потенциальных трудностей и неопределённостей, связанных с поиском нового жилья. Также продление договора может быть более удобным и менее затратным вариантом, чем переезд, который может потребовать времени и дополнительных затрат на организацию, включая ремонт и обустройство нового жилья. Эти обстоятельства ограничивают поток новых объектов на рынок, так как квартиры, уже находящиеся в аренде, остаются в руках текущих арендаторов, не выходя на рынок и не пополняя его предложение.
Будет ли снижение цен в сентябре?
Хотя многие надеялись на снижение цен к середине сентября, реальность оказалась иной. В условиях текущего дефицита предложений и высокой деловой активности цены на аренду жилья продолжат расти. По прогнозам, снижение цен возможно только с октября, когда рынок аренды может немного охладиться. Однако существенного снижения ключевых ставок не ожидается, особенно в связи с тем, что новые квартиры, которые поступают на рынок, часто имеют более высокую стоимость.
Запрет и точка: эксперт рассказал, какие действия строго нельзя делать квартире
