В условиях стремительно растущих ставок по ипотеке, которые могут достигать 20−22%, особенно важно находить варианты, позволяющие снизить финансовую нагрузку. Одним из таких решений является комбо-ипотека, которая объединяет в себе льготные условия по государственным программам и стандартные рыночные кредиты, рассказали в материале "АиФ" (16+).
Сегодня на рынке доступны субсидируемые государством программы, такие как "Сельская ипотека", "Дальневосточная ипотека", "Семейная ипотека" и "ИТ-ипотека", по которым можно получить кредит по ставке от 2 до 6%. Однако, из-за ограничений по суммам, эти программы не всегда подходят для покупки жилья в крупных городах, где цены значительно выше.
Для решения этой проблемы и была разработана комбо-ипотека. Она позволяет заемщикам комбинировать средства, взятые по льготной программе, с обычным рыночным кредитом. Это дает возможность получить более крупную сумму на покупку недвижимости, сохраняя при этом сравнительно низкий уровень переплат. Например, по "Семейной ипотеке" можно получить до 30 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге, что делает этот вариант особенно привлекательным для семей, планирующих покупку жилья в дорогих регионах.
Однако, как и у любого финансового продукта, у комбо-ипотеки есть свои ограничения. Её можно оформить только для покупки жилья в новостройках, что ограничивает выбор недвижимости в зависимости от предложений на рынке.
Комбо-ипотека особенно востребована среди семей с детьми, которые стремятся улучшить свои жилищные условия в крупных городах. Этот вариант позволяет приобрести более просторное или дорогостоящее жилье с меньшими ежемесячными платежами по сравнению с традиционными кредитами. Важно помнить, что одобрение комбо-ипотеки зависит от уровня дохода заемщика: платежи по кредиту не должны превышать 50% его ежемесячного дохода.
Кроме того, комбо-ипотека дает возможность использовать другие государственные субсидии. Например, материнский капитал можно направить на первый взнос, а субсидию в размере 450 тысяч рублей, предназначенную для многодетных семей, — на погашение кредита. Если ключевая ставка снизится, заем можно будет рефинансировать на более выгодных условиях.
Комбо-ипотека — это реальный инструмент для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, сохранив при этом финансовую стабильность.
Запрет и точка: эксперт рассказал, какие действия строго нельзя делать квартире
